Tallinn, Pihlaka tn 2 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Pihlaka tn 2 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €187 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,13/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Männiku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 849 (€10/m², ≈ €603 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€542) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €49 091 (≈ €2 727 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 43 % (€20 298 → €11 641 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pihlaka tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 060 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€542 → €10 849 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€69 928 → €49 091 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 (tässä €3,13) · vastikkeet €1,69 (tässä €0,92) · rahasto €16/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Pihlaka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 2 (tämä) | – | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 60 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 50 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 90 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 140 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 380 m | 60 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 510 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 690 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 690 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €0,86 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 2 (tämä) | – | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Männiku tee 103 | 60 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mahla tn 70 | 90 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | ei | 2025 |
| Männiku tee 90 | 110 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 111 | 130 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Mahla tn 69 | 130 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 76 | 130 m | 54 | – | €1,72 | €4 | ei | 2024 |
| Mahla tn 67 | 140 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 150 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 160 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | ei | 2025 |
| Mahla tn 78 | 170 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,00 | €1,85 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 470 | €0,43 | €25 | €5 470 |
| Muud tasud | €432 | €0,03 | €2 | €394 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 739 | €0,45 | €27 | €4 458 |
| Yhteensä | €11 641 | €0,92 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Männiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 849 = €10/m² ≈ €603 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€49 091 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 727 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 108 ≈ €676 / kk (€38 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €49 091 | 5,63% | 2031-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 641 | €10 322 | €14 042 | €20 298 | −43% |
| josta korjausrahasto | €5 739 | €4 458 | €8 235 | – | −30% |
| Kerätty korjausrahastoon | €17 077 | €15 423 | €26 826 | – | −36% |
| Korjauskulut | €2 561 | €0 | €3 710 | €22 545 | −89% |
| Korjausrahaston saldo | €10 849 | €7 109 | €1 263 | €542 | ×20,0 |
| Lainasaldo | €49 091 | €56 688 | €63 461 | €69 928 | −30% |
| Rahavarat | €13 944 | €10 084 | €3 875 | €3 605 | ×3,9 |
| Vararahasto | €3 498 | €3 180 | €3 180 | €3 180 | +10% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 622 | €4 977 | €8 844 | €27 969 | −69% |
| Tilikauden tulos | −€147 | €906 | €673 | €160 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 25 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pihlaka tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,13/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €187 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,92/m² / kk. Männiku (asum) mediaani oli €3,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pihlaka tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 849 (€10/m², ≈ €603 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €542. Verrattuna alueeseen Männiku (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pihlaka tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €49 091 (≈ €2 727 asuntoa kohden), korko 5,63%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pihlaka tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 298 vuonna 2022 ja €11 641 vuonna 2025 — muutos −43%. Viimeisin vuosi: +13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pihlaka tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk (tässä €3,13/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pihlaka tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80140933; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 060 m².