Tallinn, Mahla tn 78 korteriühistu
100 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Mahla tn 78 korteriühistu on 100 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €82 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,12/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Männiku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 600 (€5/m², ≈ €126 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €52 853 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 92 % (€20 401 → €39 262 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,35/m² kuukaudessa kuluja ja €28/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mahla tn 78, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 616 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€52 853 (2022) → €12 600 (2025), korjauksia samana aikana €44 128
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,35 (tässä €3,12) · vastikkeet €1,00 (tässä €1,25) · rahasto €28/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Mahla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 78 (tämä) | – | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | ei | 2025 |
| Mahla tn 56 | 450 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 400 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Mahla tn 67 | 210 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 170 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 140 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | ei | 2025 |
| Mahla tn 76 | 50 m | 54 | – | €1,72 | €4 | ei | 2024 |
| Mahla tn 81 | 70 m | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Mahla tn 82 | 60 m | 80 | €3,58 | €0,80 | €38 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82a | 60 m | 36 | – | €3,61 | €20 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82b | 90 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Mahla tn 83 | 120 m | 12 | €3,30 | €0,54 | – | €9 117 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,71 | €1,47 | €24 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 78 (tämä) | – | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 60 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 90 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 120 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Männiku tee 103 | 170 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 170 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 180 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kauge tn 10 | 190 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Kauge tn 8 | 210 m | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 210 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 220 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €0,94 | €44 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 100 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 985 | €0,35 | €9 | €10 985 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 416 | €0,30 | €8 | €9 416 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 739 | €0,53 | €14 | €35 000 |
| Kommunaalteenused | €109 | €0,00 | €0 | €186 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €852 | €0,03 | €1 | €852 |
| Kauglugemine | €1 161 | €0,04 | €1 | €0 | |
| Yhteensä | €39 262 | €1,25 | €33 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Männiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 600 = €4,82/m² ≈ €126 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €39 262 | €56 439 | €21 514 | €20 401 | +92% |
| josta korjausrahasto | €16 739 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €12 600 | €31 528 | – | – | −60% |
| Korjausrahaston saldo | €12 600 | €6 789 | €50 883 | €52 853 | −76% |
| Rahavarat | €13 495 | €49 729 | €67 407 | €56 610 | −76% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €39 231 | €55 890 | €21 512 | €20 298 | +93% |
| Tilikauden tulos | €31 | €549 | €2 | €103 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025 aastal KÜ Mahla 78 teostas igapäevast majandustegevust majandamistasude kogumise ja teenuste vahendamise osas liikmetele.
jäseniä 98 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mahla tn 78 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,12/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €82 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,25/m² / kk. Männiku (asum) mediaani oli €3,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mahla tn 78 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 600 (€4,82/m², ≈ €126 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €52 853. Verrattuna alueeseen Männiku (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mahla tn 78 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mahla tn 78 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 401 vuonna 2022 ja €39 262 vuonna 2025 — muutos +92%. Viimeisin vuosi: −30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mahla tn 78 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,35/m² / kk (tässä €3,12/m² / kk); korjausrahasto €28/m² (tässä €4,82/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mahla tn 78 on ja kuka sitä hallinnoi?
100 asuntoa. Rekisteritunnus 80215588; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 616 m².