Tallinn, Männiku tee 85a korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Männiku tee 85a korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €187 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,38/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Männiku (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €64 884 (≈ €9 269 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 22 % (€8 027 → €9 790 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,66/m² kuukaudessa kuluja ja €34/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Männiku tee 85a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (308 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€76 487 → €64 884 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,66 (tässä €4,38) · vastikkeet €1,14 (tässä €2,65) · rahasto €34/m²
Samalla kadulla: Männiku tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 85a (tämä) | – | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Männiku tee 5 | 1 400 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 1 320 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 1 300 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 14 | 1 270 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 59 | 430 m | 5 | €1,43 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 76 | 210 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 90 | 450 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 260 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 300 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 350 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 103 | 540 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 680 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 760 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 800 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,62 | €39 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 85a (tämä) | – | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 260 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| P. Kerese tn 50 | 290 m | 4 | – | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Mahla tn 58 | 310 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 370 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 380 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 33 | 400 m | 18 | €3,23 | €1,00 | €35 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 10 | 410 m | 6 | €2,13 | €1,57 | €30 | €4 265 | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 430 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 430 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 430 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,21 | €1,07 | €30 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€64 884 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 269 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 790 | €9 790 | €8 615 | €8 027 | +22% |
| Korjauskulut | – | €0 | €600 | €49 168 | −100% |
| Lainasaldo | €64 884 | €69 186 | €72 877 | €76 487 | −15% |
| Rahavarat | €2 080 | €777 | €397 | €2 268 | −8,3% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €625 | €1 050 | €1 188 | €51 186 | −99% |
| Tilikauden tulos | €5 311 | €3 713 | €2 574 | −€45 938 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Männiku tee 85a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,38/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €187 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,65/m² / kk. Männiku (asum) mediaani oli €3,15/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Männiku tee 85a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €64 884 (≈ €9 269 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Männiku tee 85a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 027 vuonna 2022 ja €9 790 vuonna 2025 — muutos +22%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Männiku tee 85a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,66/m² / kk (tässä €4,38/m² / kk); korjausrahasto €34/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Männiku tee 85a on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80075644; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 308 m².