Tallinn, Männiku tee 111 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +200% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Männiku tee 111 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,10/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 761 (€74/m², ≈ €2 970 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€9 464) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 210 % (€2 626 → €8 153 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,35/m² kuukaudessa kuluja ja €24/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Männiku tee 111, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (323 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +200% (2025)€2 715 (2024) → €8 153 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€9 464 → €23 761 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€74/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,35 · vastikkeet €1,58 (tässä €2,10) · rahasto €24/m² (tässä €74)
Samalla kadulla: Männiku tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 111 (tämä) | – | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Männiku tee 5 | 2 080 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 2 000 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 1 970 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 14 | 1 950 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 59 | 1 110 m | 5 | €1,43 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 76 | 480 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 85a | 680 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Männiku tee 90 | 240 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 420 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 380 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 330 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 103 | 140 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 80 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 120 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,35 | €1,62 | €34 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 111 (tämä) | – | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Mahla tn 78 | 60 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | ei | 2025 |
| Mahla tn 76 | 60 m | 54 | – | €1,72 | €4 | ei | 2024 |
| Mahla tn 82a | 80 m | 36 | – | €3,61 | €20 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82 | 100 m | 80 | €3,58 | €0,80 | €38 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82b | 110 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 120 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 120 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 130 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Mahla tn 81 | 130 m | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Kauge tn 10 | 150 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €1,47 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €269 | €0,07 | €3 | €311 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €944 | €0,24 | €10 | €936 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 912 | €1,52 | €62 | €0 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €505 | €0,13 | €5 | €509 |
| Heakorratasud (fondist) | €523 | €0,13 | €5 | €959 | |
| Yhteensä | €8 153 | €2,10 | €85 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Männiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 761 = €74/m² ≈ €2 970 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 153 | €2 715 | €2 253 | €2 626 | ×3,1 |
| josta korjausrahasto | €6 435 | €959 | – | – | ×6,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 717 | €6 058 | €4 060 | – | +65% |
| Korjauskulut | €6 940 | €1 468 | €443 | €323 | ×21,5 |
| Korjausrahaston saldo | €23 761 | €23 065 | €15 522 | €9 464 | +151% |
| Rahavarat | €25 704 | €24 325 | €17 376 | €10 783 | +138% |
| Vararahasto | €1 254 | €1 254 | €1 254 | €1 254 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 177 | €2 740 | €2 288 | €2 649 | ×3,1 |
| Tilikauden tulos | €615 | €691 | €234 | −€4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 940 € eest ja remondifondi koguti 6 717 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 761 €.
jäseniä 9 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Männiku tee 111 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,10/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Männiku tee 111 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 761 (€74/m², ≈ €2 970 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 464. Verrattuna alueeseen Männiku (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Männiku tee 111 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Männiku tee 111 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 626 vuonna 2022 ja €8 153 vuonna 2025 — muutos +210%. Viimeisin vuosi: +200% vs 2024.
Miten taloyhtiö Männiku tee 111 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,35/m² / kk; korjausrahasto €24/m² (tässä €74/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Männiku tee 111 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80560919; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 323 m².