Tallinn, Männiku tee 76 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +66% (2024).
Männiku tee 76 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €203 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,50/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Männiku (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 57 % (€1 489 → €2 341 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,53/m² kuukaudessa kuluja ja €30/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Männiku tee 76, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (431 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +66% (2024)€1 410 (2023) → €2 341 (2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,53 (tässä €2,50) · vastikkeet €1,17 (tässä €0,45) · rahasto €30/m²
Samalla kadulla: Männiku tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 76 (tämä) | – | 5 | €2,50 | €0,45 | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 5 | 1 610 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 1 530 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 1 500 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 14 | 1 480 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 59 | 630 m | 5 | €1,43 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 85a | 210 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Männiku tee 90 | 240 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 80 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 120 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 160 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 103 | 350 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 480 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 560 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 600 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,44 | €1,85 | €39 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 76 (tämä) | – | 5 | €2,50 | €0,45 | – | ei | 2024 |
| Mahla tn 56 | 110 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 160 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 170 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 210 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 50 | 210 m | 4 | – | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 220 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 230 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 250 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 270 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 280 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,68 | €1,06 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 341 | €1 410 | €1 489 | +57% |
| Korjauskulut | €941 | €0 | €480 | +96% |
| Rahavarat | €7 450 | €7 138 | €3 261 | +128% |
| Vararahasto | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 997 | €5 | €886 | ×4,5 |
| Tilikauden tulos | −€1 656 | €1 405 | €603 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 941 € eest.
jäseniä 3 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Männiku tee 76 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €203 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,45/m² / kk. Männiku (asum) mediaani oli €2,94/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Männiku tee 76 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Männiku tee 76 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 489 vuonna 2022 ja €2 341 vuonna 2024 — muutos +57%. Viimeisin vuosi: +66% vs 2023.
Miten taloyhtiö Männiku tee 76 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,53/m² / kk (tässä €2,50/m² / kk); korjausrahasto €30/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Männiku tee 76 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80585405; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 431 m².