Tallinn, Männiku tee 90 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Männiku tee 90 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €167 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,53/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Männiku (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €12 212 (≈ €1 110 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 9 % (€14 351 → €13 103 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Männiku tee 90, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (589 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€26 576 → €12 212 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 (tässä €3,53) · vastikkeet €1,62 (tässä €1,85) · rahasto €22/m²
Samalla kadulla: Männiku tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 90 (tämä) | – | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 5 | 1 850 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 1 770 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 1 740 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 14 | 1 720 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 59 | 880 m | 5 | €1,43 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 76 | 240 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 85a | 450 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 190 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 150 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 103 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 240 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 320 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 350 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,62 | €39 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 90 (tämä) | – | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 50 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 110 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 110 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 120 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 120 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 120 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 140 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | ei | 2025 |
| Mahla tn 67 | 140 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 140 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Mahla tn 70 | 150 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,73 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 188 | €0,88 | €47 | €3 919 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 915 | €0,98 | €52 | €8 379 |
| Yhteensä | €13 103 | €1,85 | €99 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Männiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€12 212 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 110 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 471 ≈ €456 / kk (€41 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 738 | 5,33% | 2027-08 |
| Swedbank | €3 474 | 7,02% | 2034-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 103 | €12 298 | €13 855 | €14 351 | −8,7% |
| josta korjausrahasto | €6 915 | €8 379 | €9 936 | – | −30% |
| Korjauskulut | €6 007 | €6 916 | €8 308 | €9 408 | −36% |
| Lainasaldo | €12 212 | €17 368 | €22 099 | €26 576 | −54% |
| Rahavarat | €2 185 | €439 | €242 | €1 790 | +22% |
| Vararahasto | €1 559 | €1 559 | €1 559 | €1 559 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 180 | €13 223 | €15 025 | €15 897 | −23% |
| Tilikauden tulos | €44 | €81 | −€135 | −€71 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Männiku tee 90 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,53/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €167 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,85/m² / kk. Männiku (asum) mediaani oli €3,15/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Männiku tee 90 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €12 212 (≈ €1 110 asuntoa kohden), korko 5,81%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Männiku tee 90 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 351 vuonna 2022 ja €13 103 vuonna 2025 — muutos −8,7%. Viimeisin vuosi: +6,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Männiku tee 90 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk (tässä €3,53/m² / kk); korjausrahasto €22/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Männiku tee 90 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80153663; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 589 m².