Tallinn, Männiku tee 14 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +94% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Männiku tee 14 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €87 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,02/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Nõmme (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 474 (€34/m², ≈ €1 434 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 560) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 18 % (€8 111 → €6 627 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,53/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Männiku tee 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (342 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +94% (2025)€3 408 (2024) → €6 627 (2025)
- Pieni vararahasto€312 — alle kuukauden kulut (€530)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 560 → €11 474 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€34/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,53 (tässä €2,02) · vastikkeet €1,78 (tässä €1,62) · rahasto €12/m² (tässä €34)
Samalla kadulla: Männiku tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 14 (tämä) | – | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 5 | 160 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 50 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 30 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 59 | 850 m | 5 | €1,43 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 76 | 1 480 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 85a | 1 270 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Männiku tee 90 | 1 720 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 1 530 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 1 580 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 1 620 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 103 | 1 810 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 1 950 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 2 030 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 2 070 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,44 | €1,85 | €45 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 14 (tämä) | – | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Risti tn 7b | 50 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Risti tn 7a | 60 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Risti tn 7 | 100 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 130 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 130 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Uueristi tn 5 | 270 m | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Uueristi tn 7 | 310 m | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Õnne tn 10 | 320 m | 4 | €4,12 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Kalmistu tee 4 | 340 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 340 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,64 | €1,71 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €789 | €0,19 | €8 | €0 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 853 | €0,70 | €30 | €1 367 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 985 | €0,73 | €31 | €2 041 |
| Yhteensä | €6 627 | €1,62 | €69 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Nõmme (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 474 = €34/m² ≈ €1 434 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 627 | €3 408 | €2 076 | €8 111 | −18% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 895 | €3 894 | €7 727 | – | −50% |
| Korjauskulut | €2 985 | €2 041 | €1 068 | €7 211 | −59% |
| Korjausrahaston saldo | €11 474 | €10 240 | €8 386 | €5 560 | +106% |
| Rahavarat | €11 802 | €10 903 | €8 744 | €5 885 | +101% |
| Vararahasto | €312 | €312 | €312 | €312 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 357 | €3 468 | €2 076 | €8 111 | −22% |
| Tilikauden tulos | €378 | −€26 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tallinn, Männiku tee 14 korteriühistu (80526845) asutati 13.01.2018.a. Elamu on 1 trepikojaga, 4 korrust, 8 korterit.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Männiku tee 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €87 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,62/m² / kk. Nõmme (kaupunginosa) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Männiku tee 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 474 (€34/m², ≈ €1 434 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 560. Verrattuna alueeseen Nõmme (kaupunginosa): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Männiku tee 14 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Männiku tee 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 111 vuonna 2022 ja €6 627 vuonna 2025 — muutos −18%. Viimeisin vuosi: +94% vs 2024.
Miten taloyhtiö Männiku tee 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,53/m² / kk (tässä €2,02/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Männiku tee 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80526845; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 342 m².