Tallinn, Mahla tn 56 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 301% (2025).
Mahla tn 56 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €154 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €153 108 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €220 429 (≈ €3 674 asuntoa kohden), viimeinen erä 2045. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 672 % (€25 266 → €447 807 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,55/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mahla tn 56, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 682 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€166 065 (2024) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €429 946
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €220 429 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 301% (2025)€31 962 (2024) → €447 807 (2025)
- Pieni vararahasto€10 000 — alle kuukauden kulut (€38 081)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,55 · vastikkeet €1,47 · rahasto €17/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Mahla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 56 (tämä) | – | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 50 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Mahla tn 67 | 240 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 290 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 320 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | ei | 2025 |
| Mahla tn 76 | 400 m | 54 | – | €1,72 | €4 | ei | 2024 |
| Mahla tn 78 | 450 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | ei | 2025 |
| Mahla tn 81 | 520 m | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Mahla tn 82 | 510 m | 80 | €3,58 | €0,80 | €38 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82a | 510 m | 36 | – | €3,61 | €20 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82b | 540 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Mahla tn 83 | 560 m | 12 | €3,30 | €0,54 | – | €9 117 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,58 | €1,36 | €24 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 56 (tämä) | – | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 50 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 70 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 76 | 110 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | ei | 2024 |
| Valdeku tn 105 | 130 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 210 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 90 | 220 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 220 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 260 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 85a | 260 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,53 | €1,85 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 961 | €0,06 | €3 | €1 961 |
| Heakorratasud | €5 559 | €0,17 | €8 | €5 559 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 702 | €0,21 | €9 | €6 702 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €724 | €0,02 | €1 | €731 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €429 946 | €13,36 | €597 | €17 009 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 915 | €0,09 | €4 | €0 |
| Yhteensä | €447 807 | €13,91 | €622 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€220 429 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 674 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 806 ≈ €651 / kk (€11 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €220 429 | 3,89% | 2045-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €447 807 | €31 962 | €32 586 | €25 266 | ×17,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €29 966 | €19 844 | €19 844 | – | +51% |
| Korjauskulut | €429 946 | €17 009 | €18 950 | €11 044 | ×38,9 |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €166 065 | €153 108 | – | −100% |
| Lainasaldo | €220 429 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €7 679 | €171 456 | €171 290 | €171 115 | −96% |
| Vararahasto | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €456 971 | €41 015 | €42 167 | €26 656 | ×17,1 |
| Tilikauden tulos | −€9 631 | €765 | −€4 272 | −€433 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 429 946 € eest ja remondifondi koguti 29 966 €.
jäseniä 58 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mahla tn 56 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €447 807 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mahla tn 56 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €153 108. Verrattuna alueeseen Männiku (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mahla tn 56 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €220 429 (≈ €3 674 asuntoa kohden), korko 3,89%, viimeinen erä 2045. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mahla tn 56 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 266 vuonna 2022 ja €447 807 vuonna 2025 — muutos +1 672%. Viimeisin vuosi: +1 301% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mahla tn 56 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,55/m² / kk; korjausrahasto €17/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mahla tn 56 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80141602; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 682 m².