Tallinn, Valdeku tn 118 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Valdeku tn 118 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €160 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,81/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Männiku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €28 145 (€14/m², ≈ €586 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€23 905) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €222 610 (≈ €4 638 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 38 % (€37 259 → €23 198 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Valdeku tn 118, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 982 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 900 — alle kuukauden kulut (€1 932)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€23 905 → €28 145 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€264 019 → €222 610 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €3,81) · vastikkeet €1,06 (tässä €0,98) · rahasto €16/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Valdeku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 118 (tämä) | – | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 1 730 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 1 670 m | 4 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 1 480 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 1 420 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 1 080 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 330 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 280 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 260 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 180 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 200 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 70 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 60 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 70 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 140 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 1 550 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €0,86 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 118 (tämä) | – | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 70 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 110 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 150 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Võidu tn 56 | 150 m | 72 | €2,56 | €1,95 | €6 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 160 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | ei | 2025 |
| Männiku tee 90 | 180 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 190 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 200 m | 60 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 200 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 230 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €1,73 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €28 145 = €14/m² ≈ €586 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€222 610 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 638 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 198 | €22 027 | €33 990 | €37 259 | −38% |
| josta korjausrahasto | – | – | €2 379 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €26 572 | – | – |
| Korjauskulut | €2 518 | €1 344 | €3 113 | €15 643 | −84% |
| Korjausrahaston saldo | €28 145 | €25 802 | €24 610 | €23 905 | +18% |
| Lainasaldo | €222 610 | €237 888 | €251 054 | €264 019 | −16% |
| Rahavarat | €21 064 | €18 686 | €15 713 | €28 567 | −26% |
| Vararahasto | €1 900 | €1 900 | €1 900 | €1 900 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 180 | €22 101 | €21 607 | €27 402 | −15% |
| Tilikauden tulos | €196 | €234 | −€5 810 | €2 400 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 48 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Valdeku tn 118 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €160 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,98/m² / kk. Männiku (asum) mediaani oli €3,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Valdeku tn 118 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €28 145 (€14/m², ≈ €586 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €23 905. Verrattuna alueeseen Männiku (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Valdeku tn 118 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €222 610 (≈ €4 638 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Valdeku tn 118 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €37 259 vuonna 2022 ja €23 198 vuonna 2025 — muutos −38%. Viimeisin vuosi: +5,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Valdeku tn 118 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €3,81/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Valdeku tn 118 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80167547; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 982 m².