Tallinn, Mahla tn 58 korteriühistu
23 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Mahla tn 58 korteriühistu on 23 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €108 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,67/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Männiku (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €69 440 (≈ €3 019 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 8 % (€11 110 → €11 954 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,55/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mahla tn 58, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 381 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€90 851 → €69 440 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,55 (tässä €1,67) · vastikkeet €1,47 (tässä €0,72) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Mahla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 58 (tämä) | – | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 50 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 67 | 190 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 230 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 270 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | ei | 2025 |
| Mahla tn 76 | 350 m | 54 | – | €1,72 | €4 | ei | 2024 |
| Mahla tn 78 | 400 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | ei | 2025 |
| Mahla tn 81 | 460 m | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Mahla tn 82 | 460 m | 80 | €3,58 | €0,80 | €38 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82a | 460 m | 36 | – | €3,61 | €20 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82b | 490 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Mahla tn 83 | 510 m | 12 | €3,30 | €0,54 | – | €9 117 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,71 | €1,47 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 58 (tämä) | – | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 60 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 80 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 93 | 80 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 80 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 76 | 160 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 90 | 180 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 190 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 210 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 240 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 103 | 250 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,18 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 23 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 321 | €0,38 | €23 | €6 230 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 040 | €0,12 | €7 | €3 879 |
| Intressi kulude katteks, remondifondisttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 593 | €0,22 | €13 | €3 956 |
| Yhteensä | €11 954 | €0,72 | €43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Männiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€69 440 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 019 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 756 ≈ €646 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €7 756 | 4,82% | 2033-07 |
| – | €61 684 | 4,82% | 2033-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 954 | €14 065 | €11 078 | €11 110 | +7,6% |
| josta korjausrahasto | €2 040 | €3 879 | €1 091 | – | +87% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 404 | €16 404 | €16 404 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €2 039 | €39 683 | €1 091 | €2 274 | −10% |
| Lainasaldo | €69 440 | €76 826 | €83 849 | €90 851 | −24% |
| Rahavarat | €28 602 | €23 918 | €21 503 | €16 378 | +75% |
| Vararahasto | €959 | €959 | €959 | €959 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 361 | €45 912 | €7 493 | €7 761 | +7,7% |
| Tilikauden tulos | €2 | €4 | €2 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 21 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mahla tn 58 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €108 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,72/m² / kk. Männiku (asum) mediaani oli €3,15/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Mahla tn 58 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €69 440 (≈ €3 019 asuntoa kohden), korko 4,82%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mahla tn 58 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 110 vuonna 2022 ja €11 954 vuonna 2025 — muutos +7,6%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mahla tn 58 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,55/m² / kk (tässä €1,67/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Mahla tn 58 on ja kuka sitä hallinnoi?
23 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80092200; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 381 m².