Tallinn, Valdeku tn 105 korteriühistu
187 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +47% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Valdeku tn 105 korteriühistu on 187 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €55 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €47 505 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€6 732). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 134 % (€27 055 → €63 370 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,51/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Valdeku 105, Valdeku 105 - 105, Valdeku 105 - 2, Valdkeu 105, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +47% (2025)€43 230 (2024) → €63 370 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€6 732 → €47 505 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,51 · vastikkeet €0,99 · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Valdeku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 105 (tämä) | – | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 1 950 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 1 880 m | 4 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 1 700 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 1 630 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 1 310 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 590 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 520 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 450 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 460 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 350 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 280 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 310 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 210 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 150 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 1 270 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,41 | €0,98 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 105 (tämä) | – | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 97 | 60 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Mahla tn 58 | 80 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 90 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Mahla tn 67 | 120 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Männiku tee 90 | 120 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 130 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 130 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 160 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Männiku tee 103 | 170 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mahla tn 70 | 190 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,61 | €2,13 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 187 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €29 321 | €13 | €24 132 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €31 990 | €14 | €17 455 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 030 | €0 | €667 |
| EKÜL liikemaks | €1 029 | €0 | €976 | |
| Yhteensä | €63 370 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €47 505 ≈ €254 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €63 370 | €43 230 | €35 704 | €27 055 | +134% |
| josta korjausrahasto | €31 990 | €17 455 | €9 825 | – | ×3,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €31 178 | €29 790 | €34 312 | – | −9,1% |
| Korjauskulut | €34 049 | €19 109 | €11 463 | €3 516 | ×9,7 |
| Korjausrahaston saldo | €47 505 | €40 420 | €26 697 | €6 732 | ×7,1 |
| Rahavarat | €65 492 | €62 460 | €54 531 | €39 251 | +67% |
| Vararahasto | €13 500 | €13 500 | €13 500 | €3 854 | ×3,5 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €69 732 | €53 090 | €39 978 | €37 934 | +84% |
| Tilikauden tulos | −€5 261 | −€6 837 | −€2 563 | −€9 445 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 34 049 € eest ja remondifondi koguti 31 178 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 47 505 €.
jäseniä 162 yksityistä + 23 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Valdeku tn 105 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €55 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €63 370 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Valdeku tn 105 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €47 505. Vuonna 2022 se oli €6 732.
Onko taloyhtiöllä Valdeku tn 105 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Valdeku tn 105 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 055 vuonna 2022 ja €63 370 vuonna 2025 — muutos +134%. Viimeisin vuosi: +47% vs 2024.
Miten taloyhtiö Valdeku tn 105 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,51/m² / kk; korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Valdeku tn 105 on ja kuka sitä hallinnoi?
187 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80184853; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.