Tallinn, Seebi tn 32 korteriühistu
85 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Seebi tn 32 korteriühistu on 85 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,81/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tondi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €55 409 (€14/m², ≈ €652 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €65 816 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €294 392 (≈ €3 463 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 22 % (€53 748 → €65 770 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,46/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Seebi tn 32, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 909 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€347 079 → €294 392 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,46 (tässä €2,81) · vastikkeet €1,39 (tässä €1,40) · rahasto €11/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Seebi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 32 (tämä) | – | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 1 | 590 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 2 | 540 m | 20 | – | €0,52 | €34 | ei | 2025 |
| Seebi tn 8 | 520 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 10 | 490 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 15 | 330 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 24 | 100 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 26 | 100 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 28 | 110 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 30 | 60 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32b | 30 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 32c | 70 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 36 | 150 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 130 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 38 | 180 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Seebi tn 40 | 160 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €1,39 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 32 (tämä) | – | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Talli tn 5 | 50 m | 39 | €3,20 | €1,21 | €3 | ei | 2023 |
| Marsi tn 6 | 150 m | 45 | €3,94 | €1,76 | €11 | ei | 2025 |
| Sõjakooli tn 12 | 150 m | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Marsi tn 3 | 150 m | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Sammu tn 6 | 190 m | 31 | – | €3,27 | €18 | ei | 2025 |
| Järve tn 10 | 280 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Rivi tn 6 | 280 m | 80 | – | €2,46 | €10 | ei | 2025 |
| Järve tn 2 | 300 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Rivi tn 4 | 330 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Tondi tn 51 | 340 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,57 | €1,57 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 85 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €28 181 | €0,60 | €28 | €21 643 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €37 589 | €0,80 | €37 | €46 947 |
| Yhteensä | €65 770 | €1,40 | €64 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €55 409 = €14/m² ≈ €652 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€294 392 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 463 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €19 503 ≈ €1 625 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €294 392 | – | 2038-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €65 770 | €68 590 | €62 294 | €53 748 | +22% |
| Kerätty korjausrahastoon | €46 947 | €42 032 | €33 507 | – | +40% |
| Korjauskulut | €37 589 | €46 947 | €42 032 | €33 507 | +12% |
| Korjausrahaston saldo | €55 409 | €51 801 | €60 288 | €65 816 | −16% |
| Lainasaldo | €294 392 | €313 895 | €330 543 | €347 079 | −15% |
| Rahavarat | €72 367 | €69 050 | €78 148 | €85 485 | −15% |
| Vararahasto | €8 000 | €8 000 | €8 000 | €8 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €65 298 | €70 573 | €64 646 | €55 396 | +18% |
| Tilikauden tulos | €736 | −€1 976 | −€2 345 | −€1 640 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu SEEBI 32 alustas oma tegevust 2001.a. KÜ põhitegevus on Seebi 32 asuva elamu (v.a.korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuluva maa ühine majapidamine ning ühistu liikmete ühiste huvide esitamine ja eluruumi kasutamisega seotud teenuste osutamine.Korteriühistu põhi- eesmärkideks on korteriomanikele elamu haldamisel kvaliteetse teenuse osutamine ning kõigi elamu ja selle ekspluateerimisega seonduvate probleemide õigeaegne ja kiire lahendamine..
jäseniä 85 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Seebi tn 32 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,40/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Seebi tn 32 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €55 409 (€14/m², ≈ €652 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €65 816. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Seebi tn 32 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €294 392 (≈ €3 463 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Seebi tn 32 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €53 748 vuonna 2022 ja €65 770 vuonna 2025 — muutos +22%. Viimeisin vuosi: −4,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Seebi tn 32 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,46/m² / kk (tässä €2,81/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Seebi tn 32 on ja kuka sitä hallinnoi?
85 asuntoa. Rekisteritunnus 80150073; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 909 m².