Tallinn, Marsi tn 3 // 3a // 3b korteriühistu
93 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Marsi tn 3 // 3a // 3b korteriühistu on 93 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €146 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,20/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tondi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 039 (€1/m², ≈ €54 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 512 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 8 % (€85 783 → €79 161 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,20/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Marsi 3, Marsi 3a, Marsi 3b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 582 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 428 (2023) → €5 039 (2025), korjauksia samana aikana €31 969
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,20 (tässä €2,20) · vastikkeet €1,48 (tässä €1,00) · rahasto €11/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Marsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marsi tn 3 (tämä) | – | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Marsi tn 6 | 80 m | 45 | €3,94 | €1,76 | €11 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marsi tn 3 (tämä) | – | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Sõjakooli tn 12 | 90 m | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Seebi tn 32c | 100 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Talli tn 5 | 120 m | 39 | €3,20 | €1,21 | €3 | ei | 2023 |
| Seebi tn 32b | 130 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 32 | 150 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 36 | 160 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 190 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Sammu tn 6 | 200 m | 31 | – | €3,27 | €18 | ei | 2025 |
| Seebi tn 30 | 200 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 40a | 210 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,40 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 93 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 322 | €0,11 | €7 | €9 587 |
| Heakorrastuse tasu Marsi | €28 487 | €0,36 | €26 | €25 262 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €20 215 | €0,26 | €18 | €23 100 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 541 | €0,26 | €18 | €11 429 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 596 | €0,02 | €1 | €1 503 |
| Yhteensä | €79 161 | €1,00 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 039 = €0,77/m² ≈ €54 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €79 161 | €70 881 | €81 440 | €85 783 | −7,7% |
| josta korjausrahasto | €20 541 | €11 429 | €19 153 | – | +7,2% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 291 | €24 069 | €10 283 | – | +29% |
| Korjauskulut | €20 540 | €11 429 | €19 011 | €14 948 | +37% |
| Korjausrahaston saldo | €5 039 | €11 338 | €11 428 | €6 512 | −23% |
| Rahavarat | €27 017 | €33 488 | €33 234 | €33 751 | −20% |
| Vararahasto | €20 962 | €20 962 | €20 962 | €20 962 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €81 346 | €71 813 | €77 316 | €77 132 | +5,5% |
| Tilikauden tulos | €39 | −€410 | €5 495 | €8 686 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 132 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Marsi tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,20/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,00/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Marsi tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 039 (€0,77/m², ≈ €54 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 512. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Marsi tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Marsi tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €85 783 vuonna 2022 ja €79 161 vuonna 2025 — muutos −7,7%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Marsi tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,20/m² / kk (tässä €2,20/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €0,77/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Marsi tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
93 asuntoa, 3 rakennusta, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80528614; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 582 m².