Tallinn, Rivi tn 6 // Sammu tn 5 // Sõjakooli tn 14 // 16 // Talli tn 2 // 4 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Rivi tn 6 // Sammu tn 5 // Sõjakooli tn 14 // 16 // Talli tn 2 // 4 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (7 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €181 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,46/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €49 004 (€10/m², ≈ €613 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €33 554 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 349 % (€33 461 → €150 084 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,53/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Rivi tn 6, Sammu tn 5, Sõjakooli tn 14, Sõjakooli tn 16, Talli tn 2, Talli tn 4, Tallinn, Rivi tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 082 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,53 · vastikkeet €2,37 (tässä €2,46) · rahasto €23/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Rivi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rivi tn 6 (tämä) | – | 80 | – | €2,46 | €10 | ei | 2025 |
| Rivi tn 4 | 90 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rivi tn 6 (tämä) | – | 80 | – | €2,46 | €10 | ei | 2025 |
| Oksa tn 14 | 90 m | 11 | – | €1,68 | €35 | ei | 2025 |
| Seebi tn 15 | 120 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oksa tn 7 | 150 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | ei | 2025 |
| Sammu tn 6 | 160 m | 31 | – | €3,27 | €18 | ei | 2025 |
| Tondi tn 51 | 170 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Oksa tn 5a | 180 m | 4 | – | €4,99 | – | ei | 2024 |
| Oksa tn 5 | 190 m | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | ei | 2025 |
| Seebi tn 10 | 210 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 8 | 240 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Tondi tn 39 | 250 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €2,74 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €31 355 | €0,51 | €33 | €32 119 |
| Heakorrastuse tasu | €70 056 | €1,15 | €73 | €72 542 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €4 329 | €0,07 | €5 | €3 539 |
| Tasud üldkulude katteks (haldus, valitsemistasud)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €43 419 | €0,71 | €45 | €46 907 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €925 | €0,02 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €150 084 | €2,46 | €156 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €49 004 = €9,64/m² ≈ €613 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €150 084 | €155 107 | €147 617 | €33 461 | ×4,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 375 | €14 435 | €2 924 | – | ×5,6 |
| Korjauskulut | €925 | €0 | €0 | €180 | ×5,1 |
| Korjausrahaston saldo | €49 004 | €33 554 | – | – | +46% |
| Rahavarat | €107 211 | €91 423 | €68 444 | €36 529 | +193% |
| Vararahasto | €35 997 | €35 997 | €35 997 | €23 861 | +51% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €151 596 | €153 048 | €127 252 | €24 791 | ×6,1 |
| Tilikauden tulos | −€1 150 | €2 892 | €20 371 | €8 677 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 215 yksityistä + 31 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rivi tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €181 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,46/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rivi tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €49 004 (€9,64/m², ≈ €613 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €33 554. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Rivi tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rivi tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 461 vuonna 2022 ja €150 084 vuonna 2025 — muutos +349%. Viimeisin vuosi: −3,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rivi tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,53/m² / kk; korjausrahasto €23/m² (tässä €9,64/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rivi tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa, 7 rakennusta, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80608833; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 082 m².