Tallinn, Sõjakooli tn 12 // 12a // 12b // 12c korteriühistu
124 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025).
Sõjakooli tn 12 // 12a // 12b // 12c korteriühistu on 124 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €181 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,79/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tondi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €45 141 (€5/m², ≈ €364 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €49 897 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 65 % (€88 441 → €145 604 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,81/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Sõjakooli 12, Sõjakooli 12a, Sõjakooli 12b, Sõjakooli 12c, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (8 832 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€76 978 (2024) → €45 141 (2025), korjauksia samana aikana €44 441
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025)€105 439 (2024) → €145 604 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,81 (tässä €2,79) · vastikkeet €1,50 (tässä €1,37) · rahasto €11/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Sõjakooli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõjakooli tn 12 (tämä) | – | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Sõjakooli tn 1b | 390 m | 26 | – | €1,50 | €2 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõjakooli tn 12 (tämä) | – | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Marsi tn 3 | 90 m | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Talli tn 5 | 100 m | 39 | €3,20 | €1,21 | €3 | ei | 2023 |
| Sammu tn 6 | 100 m | 31 | – | €3,27 | €18 | ei | 2025 |
| Seebi tn 32b | 120 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 32c | 140 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 32 | 150 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Marsi tn 6 | 170 m | 45 | €3,94 | €1,76 | €11 | ei | 2025 |
| Seebi tn 30 | 180 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Tondi tn 56 | 220 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | ei | 2025 |
| Tondi tn 60 | 220 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €1,46 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 124 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €21 377 | €0,20 | €14 | €19 473 |
| Heakorratasud | €47 639 | €0,45 | €32 | €44 090 | |
| Valitsemistasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €29 410 | €0,28 | €20 | €26 772 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 737 | €0,03 | €2 | €2 105 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €44 441 | €0,42 | €30 | €12 999 |
| Yhteensä | €145 604 | €1,37 | €98 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €45 141 = €5,11/m² ≈ €364 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €145 604 | €105 439 | €91 074 | €88 441 | +65% |
| Kerätty korjausrahastoon | €34 505 | €12 592 | €12 593 | – | +174% |
| Korjauskulut | €44 441 | €12 999 | €7 017 | €1 212 | ×36,7 |
| Korjausrahaston saldo | €45 141 | €76 978 | €55 472 | €49 897 | −9,5% |
| Rahavarat | €83 534 | €110 384 | €104 901 | €96 550 | −13% |
| Vararahasto | €27 810 | €27 810 | €27 810 | €27 810 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €139 924 | €101 366 | €93 174 | €82 103 | +70% |
| Tilikauden tulos | €7 590 | €4 649 | −€2 089 | €6 348 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Cityhaldus.
isännöitsijä: Cityhaldus · jäseniä 131 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõjakooli tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €181 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,37/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõjakooli tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €45 141 (€5,11/m², ≈ €364 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €49 897. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõjakooli tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sõjakooli tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €88 441 vuonna 2022 ja €145 604 vuonna 2025 — muutos +65%. Viimeisin vuosi: +38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõjakooli tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,81/m² / kk (tässä €2,79/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €5,11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõjakooli tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
124 asuntoa, 4 rakennusta, isännöitsijä Cityhaldus. Rekisteritunnus 80579215; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 8 832 m².