Tallinn, Seebi tn 32 korteriühistu
85 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Seebi tn 32 korteriühistu on 85 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €130 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,81/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tondi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €55 409 (€14/m², ≈ €652 korteri kohta); 2022. aastal oli see €65 816 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €294 392 (≈ €3 463 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 22% (€53 748 → €65 770 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,46/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Seebi tn 32, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 909 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€347 079 → €294 392 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,46 (siin €2,81) · maksed €1,39 (siin €1,40) · remondifond €11/m² (siin €14)
Samal tänaval: Seebi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 32 (see ühistu) | – | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 1 | 590 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 2 | 540 m | 20 | – | €0,52 | €34 | ei | 2025 |
| Seebi tn 8 | 520 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 10 | 490 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 15 | 330 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 24 | 100 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 26 | 100 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 28 | 110 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 30 | 60 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32b | 30 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 32c | 70 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 36 | 150 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 130 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 38 | 180 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Seebi tn 40 | 160 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,46 | €1,39 | €23 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 32 (see ühistu) | – | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Talli tn 5 | 50 m | 39 | €3,20 | €1,21 | €3 | ei | 2023 |
| Marsi tn 6 | 150 m | 45 | €3,94 | €1,76 | €11 | ei | 2025 |
| Sõjakooli tn 12 | 150 m | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Marsi tn 3 | 150 m | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Sammu tn 6 | 190 m | 31 | – | €3,27 | €18 | ei | 2025 |
| Järve tn 10 | 280 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Rivi tn 6 | 280 m | 80 | – | €2,46 | €10 | ei | 2025 |
| Järve tn 2 | 300 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Rivi tn 4 | 330 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Tondi tn 51 | 340 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,57 | €1,57 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 85 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €28 181 | €0,60 | €28 | €21 643 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €37 589 | €0,80 | €37 | €46 947 |
| Kokku | €65 770 | €1,40 | €64 |
Võrdlus: Tondi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €55 409 = €14/m² ≈ €652 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€294 392 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 463 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €19 503 ≈ €1 625 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €294 392 | – | 2038-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €65 770 | €68 590 | €62 294 | €53 748 | +22% |
| Remondifondi kogutud | €46 947 | €42 032 | €33 507 | – | +40% |
| Remondikulud | €37 589 | €46 947 | €42 032 | €33 507 | +12% |
| Remondifondi jääk | €55 409 | €51 801 | €60 288 | €65 816 | −16% |
| Laenujääk | €294 392 | €313 895 | €330 543 | €347 079 | −15% |
| Raha | €72 367 | €69 050 | €78 148 | €85 485 | −15% |
| Reservkapital | €8 000 | €8 000 | €8 000 | €8 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €65 298 | €70 573 | €64 646 | €55 396 | +18% |
| Aasta tulem | €736 | −€1 976 | −€2 345 | −€1 640 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu SEEBI 32 alustas oma tegevust 2001.a. KÜ põhitegevus on Seebi 32 asuva elamu (v.a.korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuluva maa ühine majapidamine ning ühistu liikmete ühiste huvide esitamine ja eluruumi kasutamisega seotud teenuste osutamine.Korteriühistu põhi- eesmärkideks on korteriomanikele elamu haldamisel kvaliteetse teenuse osutamine ning kõigi elamu ja selle ekspluateerimisega seonduvate probleemide õigeaegne ja kiire lahendamine..
liikmeid 85 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Seebi tn 32 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,81/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €130 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,40/m² kuus. Tondi asum mediaan oli €2,92/m² kuus.
Kui suur on Seebi tn 32 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €55 409 (€14/m², ≈ €652 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €65 816. Võrreldes Tondi asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Seebi tn 32 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €294 392 (≈ €3 463 korteri kohta), viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Seebi tn 32 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €53 748 ja 2025. aastal €65 770 — muutus +22%. Viimase aasta muutus: −4,1% vs 2024.
Kuidas Seebi tn 32 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,46/m² kuus (siin €2,81/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Seebi tn 32 korteriühistu ja kes seda haldab?
85 korterit. Registrikood 80150073; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 909 m².