Tallinn, Marsi tn 6 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Marsi tn 6 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €149 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,94/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tondi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 868 (€11/m², ≈ €464 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €19 588 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 51 % (€25 890 → €39 160 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Marsi tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 854 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 (tässä €3,94) · vastikkeet €1,35 (tässä €1,76) · rahasto €4/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Marsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marsi tn 6 (tämä) | – | 45 | €3,94 | €1,76 | €11 | ei | 2025 |
| Marsi tn 3 | 80 m | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marsi tn 6 (tämä) | – | 45 | €3,94 | €1,76 | €11 | ei | 2025 |
| Seebi tn 32c | 70 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 36 | 80 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 130 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 40a | 130 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 32 | 150 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Talli tn 5 | 150 m | 39 | €3,20 | €1,21 | €3 | ei | 2023 |
| Seebi tn 32b | 150 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 38 | 160 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Sõjakooli tn 12 | 170 m | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Seebi tn 40 | 190 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €1,37 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 579 | €0,39 | €16 | €8 219 |
| Heakorratasud | €17 693 | €0,80 | €33 | €14 367 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €704 | €0,03 | €1 | €634 |
| Valitsemistasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 277 | €0,33 | €13 | €6 798 |
| Korto tasu | €567 | €0,03 | €1 | €421 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 340 | €0,20 | €8 | €6 409 |
| Yhteensä | €39 160 | €1,76 | €73 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 868 = €11/m² ≈ €464 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €39 160 | €36 848 | €41 598 | €25 890 | +51% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 901 | €8 901 | €8 901 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 340 | €6 409 | €14 674 | €986 | ×4,4 |
| Korjausrahaston saldo | €20 868 | €16 307 | €13 815 | €19 588 | +6,5% |
| Rahavarat | €36 249 | €30 522 | €25 016 | €32 402 | +12% |
| Vararahasto | €7 418 | €7 418 | €7 418 | €7 418 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €37 519 | €35 127 | €42 301 | €25 228 | +49% |
| Tilikauden tulos | €1 662 | €1 915 | −€692 | €666 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025. aastal tehti kogutud. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 868 €.
jäseniä 40 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Marsi tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,94/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €149 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,76/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Marsi tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 868 (€11/m², ≈ €464 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 588. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Marsi tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Marsi tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 890 vuonna 2022 ja €39 160 vuonna 2025 — muutos +51%. Viimeisin vuosi: +6,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Marsi tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk (tässä €3,94/m² / kk); korjausrahasto €4,20/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Marsi tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80456004; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 854 m².