Tallinn, Seebi tn 10 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023; vastikkeet nousivat jyrkästi: +63% (2025); pieni vararahasto.
Seebi tn 10 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €261 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €8,53/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tondi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 364 (€34/m², ≈ €1 061 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €-9 081 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €34 363 (≈ €5 727 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 20 % (€17 744 → €14 206 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,32/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Seebi tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (186 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €34 363 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +63% (2025)€8 727 (2024) → €14 206 (2025)
- Pieni vararahasto€1 000 — alle kuukauden kulut (€1 012)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€34/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,32 (tässä €8,53) · vastikkeet €1,56 (tässä €6,37) · rahasto €11/m² (tässä €34)
Samalla kadulla: Seebi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 10 (tämä) | – | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 1 | 130 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 2 | 130 m | 20 | – | €0,52 | €34 | ei | 2025 |
| Seebi tn 8 | 40 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 15 | 190 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 24 | 440 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 26 | 490 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 28 | 530 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 30 | 450 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 490 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 32b | 480 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 32c | 550 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 36 | 640 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 620 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 38 | 660 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Seebi tn 40 | 630 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,32 | €1,39 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 10 (tämä) | – | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Oksa tn 5a | 40 m | 4 | – | €4,99 | – | ei | 2024 |
| Oksa tn 5 | 80 m | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | ei | 2025 |
| Oksa tn 2 | 100 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oksa tn 7 | 100 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | ei | 2025 |
| Oksa tn 14 | 120 m | 11 | – | €1,68 | €35 | ei | 2025 |
| Tondi tn 39 | 150 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Rivi tn 6 | 210 m | 80 | – | €2,46 | €10 | ei | 2025 |
| Rivi tn 4 | 230 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Tondi tn 44 | 290 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 51 | 310 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,53 | €2,00 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 366 | €1,51 | €47 | €3 507 |
| Majandus- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 636 | €0,73 | €23 | €862 |
| Kindlustustuludrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €420 | €0,19 | €6 | €245 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 698 | €3,01 | €93 | €1 281 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 086 | €0,94 | €29 | €2 832 |
| Yhteensä | €14 206 | €6,37 | €197 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 364 = €34/m² ≈ €1 061 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€34 363 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 727 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 154 ≈ €346 / kk (€58 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €34 363 | 5,33% | 2032-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 206 | €8 727 | €41 387 | €17 744 | −20% |
| josta korjausrahasto | €6 698 | €1 281 | €37 850 | – | −82% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 639 | €52 751 | €2 744 | – | ×4,2 |
| Korjauskulut | €6 698 | €1 281 | €35 409 | €14 696 | −54% |
| Korjausrahaston saldo | €6 364 | €6 488 | €2 482 | −€9 081 | – |
| Lainasaldo | €34 363 | €38 250 | €41 686 | €0 | – |
| Rahavarat | €5 614 | €5 801 | €2 156 | €2 871 | +96% |
| Vararahasto | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 139 | €5 903 | €38 947 | €17 744 | −32% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 698 € eest ja remondifondi koguti 11 639 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 364 €.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Seebi tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €8,53/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €261 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €6,37/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Seebi tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 364 (€34/m², ≈ €1 061 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli −€9 081. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Seebi tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €34 363 (≈ €5 727 asuntoa kohden), korko 5,33%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Seebi tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 744 vuonna 2022 ja €14 206 vuonna 2025 — muutos −20%. Viimeisin vuosi: +63% vs 2024.
Miten taloyhtiö Seebi tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,32/m² / kk (tässä €8,53/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Seebi tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80409306; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 186 m².