Tallinn, Rivi tn 4 korteriühistu
120 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Rivi tn 4 korteriühistu on 120 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €146 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,17/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tondi (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €502 327 (≈ €4 186 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 26 % (€49 975 → €62 725 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,81/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rivi tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 300 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€588 235 → €502 327 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,81 (tässä €4,17) · vastikkeet €2,15 (tässä €1,22) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Rivi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rivi tn 4 (tämä) | – | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Rivi tn 6 | 90 m | 80 | – | €2,46 | €10 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rivi tn 4 (tämä) | – | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Tondi tn 51 | 90 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Oksa tn 14 | 130 m | 11 | – | €1,68 | €35 | ei | 2025 |
| Oksa tn 7 | 130 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | ei | 2025 |
| Sammu tn 6 | 160 m | 31 | – | €3,27 | €18 | ei | 2025 |
| Tondi tn 44 | 160 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Oksa tn 5 | 170 m | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | ei | 2025 |
| Tondi tn 48 | 180 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Oksa tn 5a | 180 m | 4 | – | €4,99 | – | ei | 2024 |
| Seebi tn 15 | 200 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tondi tn 39 | 200 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €2,00 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 120 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €21 977 | €0,43 | €15 | €20 693 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €15 610 | €0,30 | €11 | €14 494 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €15 214 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €25 138 | €0,49 | €17 | €33 727 |
| Yhteensä | €62 725 | €1,22 | €44 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€502 327 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 186 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €33 795 ≈ €2 816 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €502 327 | – | 2037-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €62 725 | €84 128 | €87 701 | €49 975 | +26% |
| Kerätty korjausrahastoon | €78 237 | €66 191 | €61 046 | – | +28% |
| Korjauskulut | €0 | €15 214 | €22 892 | €1 800 | −100% |
| Lainasaldo | €502 327 | €533 960 | €561 229 | €588 235 | −15% |
| Rahavarat | €34 936 | €8 184 | €3 926 | €25 390 | +38% |
| Vararahasto | €12 459 | €12 459 | €12 459 | €12 459 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 280 | €53 127 | €58 833 | €35 128 | +9,0% |
| Tilikauden tulos | €1 849 | €29 | −€905 | €1 172 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 78 237 €.
jäseniä 113 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rivi tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,17/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,22/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Rivi tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €502 327 (≈ €4 186 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rivi tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €49 975 vuonna 2022 ja €62 725 vuonna 2025 — muutos +26%. Viimeisin vuosi: −25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rivi tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,81/m² / kk (tässä €4,17/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Rivi tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
120 asuntoa. Rekisteritunnus 80173890; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 300 m².