Tallinn, Sammu tn 6 // 6a // 6b korteriühistu
31 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Sammu tn 6 // 6a // 6b korteriühistu on 31 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €180 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,27/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €39 299 (€18/m², ≈ €1 268 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €29 685 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 20 % (€71 934 → €86 671 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Sammu 6, Sammu 6a, Sammu 6b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 209 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €87 401 → €74 247
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 · vastikkeet €1,39 (tässä €3,27) · rahasto €10/m² (tässä €18)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sammu tn 6 (tämä) | – | 31 | – | €3,27 | €18 | ei | 2025 |
| Sõjakooli tn 12 | 100 m | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Talli tn 5 | 140 m | 39 | €3,20 | €1,21 | €3 | ei | 2023 |
| Tondi tn 51 | 160 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Seebi tn 32b | 160 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Rivi tn 4 | 160 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Rivi tn 6 | 160 m | 80 | – | €2,46 | €10 | ei | 2025 |
| Seebi tn 30 | 190 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 190 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Marsi tn 3 | 200 m | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Seebi tn 32c | 210 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,39 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 31 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 659 | €0,48 | €34 | €10 582 |
| Heakorratasud | €34 216 | €1,29 | €92 | €30 538 | |
| Valitsemistasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €18 681 | €0,70 | €50 | €17 029 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 864 | €0,07 | €5 | €1 376 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 251 | €0,73 | €52 | €9 980 |
| Yhteensä | €86 671 | €3,27 | €233 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €39 299 = €18/m² ≈ €1 268 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €86 671 | €69 505 | €72 171 | €71 934 | +20% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 996 | €17 776 | €10 272 | – | +17% |
| Korjauskulut | €19 251 | €9 980 | €4 013 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €39 299 | €45 464 | €43 449 | €29 685 | +32% |
| Rahavarat | €74 247 | €87 401 | €79 998 | €64 447 | +15% |
| Vararahasto | €20 941 | €20 941 | €20 941 | €20 941 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €87 729 | €72 323 | €64 623 | €63 647 | +38% |
| Tilikauden tulos | −€363 | −€1 657 | €7 646 | €8 294 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 251 € eest ja remondifondi koguti 11 996 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 39 299 €.
jäseniä 94 yksityistä + 14 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sammu tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €180 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,27/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sammu tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €39 299 (€18/m², ≈ €1 268 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €29 685. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sammu tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sammu tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €71 934 vuonna 2022 ja €86 671 vuonna 2025 — muutos +20%. Viimeisin vuosi: +25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sammu tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk; korjausrahasto €9,60/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sammu tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
31 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80579209; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 209 m².