Tallinn, Seebi tn 36c korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +47% (2025).
Seebi tn 36c korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €133 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,56/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tondi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 179 (€2/m², ≈ €129 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €1 536 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 97 % (€22 908 → €45 045 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,43/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Seebi tn 36c, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 856 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 334 (2024) → €6 179 (2025), korjauksia samana aikana €14 453
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +47% (2025)€30 731 (2024) → €45 045 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,43 (tässä €2,56) · vastikkeet €1,40 (tässä €1,31) · rahasto €12/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Seebi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 36c (tämä) | – | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 1 | 720 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 2 | 670 m | 20 | – | €0,52 | €34 | ei | 2025 |
| Seebi tn 8 | 650 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 10 | 620 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 15 | 450 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 24 | 190 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 26 | 150 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 28 | 120 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 30 | 170 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 130 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 32b | 150 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 32c | 100 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 36 | 50 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 38 | 50 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Seebi tn 40 | 60 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €1,40 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 36c (tämä) | – | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Marsi tn 6 | 130 m | 45 | €3,94 | €1,76 | €11 | ei | 2025 |
| Järve tn 10 | 170 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Talli tn 5 | 170 m | 39 | €3,20 | €1,21 | €3 | ei | 2023 |
| Marsi tn 3 | 190 m | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Sõjakooli tn 12 | 240 m | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Järve tn 2 | 250 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Elektri tn 2 | 260 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | ei | 2025 |
| Sammu tn 6 | 310 m | 31 | – | €3,27 | €18 | ei | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 330 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Järve tn 25 | 350 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €1,57 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 780 | €0,26 | €15 | €7 740 |
| Heakorratasud | €8 236 | €0,24 | €14 | €7 945 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €13 576 | €0,40 | €24 | €10 335 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 669 | €0,40 | €24 | €4 047 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €784 | €0,02 | €1 | €664 |
| Yhteensä | €45 045 | €1,31 | €78 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 179 = €2,16/m² ≈ €129 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €45 045 | €30 731 | €40 805 | €28 864 | €22 908 | +97% |
| josta korjausrahasto | €13 669 | €4 047 | €7 002 | €3 781 | – | ×3,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 463 | €8 013 | €5 992 | €2 453 | – | ×3,9 |
| Korjauskulut | €14 453 | €4 710 | €7 906 | €4 386 | €4 673 | ×3,1 |
| Korjausrahaston saldo | €6 179 | €9 334 | €3 919 | €3 747 | €1 536 | ×4,0 |
| Rahavarat | €11 192 | €12 315 | €6 801 | €5 415 | €6 232 | +80% |
| Vararahasto | €6 698 | €4 089 | €4 089 | €4 089 | €4 089 | +64% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €45 038 | €30 766 | €40 831 | €28 873 | €22 506 | +100% |
| Tilikauden tulos | €111 | €139 | €61 | €65 | €462 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
isännöitsijä: Pindi Kinnisvarahaldus · jäseniä 43 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Seebi tn 36c asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,56/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €133 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,31/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Seebi tn 36c korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 179 (€2,16/m², ≈ €129 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €1 536. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Seebi tn 36c lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Seebi tn 36c vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 908 vuonna 2021 ja €45 045 vuonna 2025 — muutos +97%. Viimeisin vuosi: +47% vs 2024.
Miten taloyhtiö Seebi tn 36c vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,43/m² / kk (tässä €2,56/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €2,16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Seebi tn 36c on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa, isännöitsijä Pindi Kinnisvarahaldus. Rekisteritunnus 80481054; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 856 m².