Tallinn, Tondi tn 51 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tondi tn 51 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €249 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,00/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 873 (€10/m², ≈ €1 044 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 912) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €229 395 (≈ €11 470 asuntoa kohden), viimeinen erä 2044. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 17 % (€40 674 → €47 708 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tondi tn 51, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 991 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€41 402 → €229 395 (2022–2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 912 → €20 873 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 · vastikkeet €1,51 (tässä €2,00) · rahasto €20/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Tondi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 51 (tämä) | – | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Tondi tn 16 | 990 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | ei | 2025 |
| Tondi tn 18 | 950 m | 12 | – | €1,77 | €27 | ei | 2025 |
| Tondi tn 20 | 920 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 900 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | ei | 2025 |
| Tondi tn 24 | 870 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 840 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 39 | 240 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Tondi tn 44 | 130 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 48 | 100 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Tondi tn 50 | 110 m | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Tondi tn 50a | 140 m | 35 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tondi tn 52 | 160 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | ei | 2025 |
| Tondi tn 54 | 180 m | 8 | €1,65 | €0,28 | €72 | ei | 2025 |
| Tondi tn 56 | 220 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | ei | 2025 |
| Tondi tn 60 | 270 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €0,79 | €27 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 51 (tämä) | – | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Rivi tn 4 | 90 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Kajaka tn 2 | 140 m | 10 | – | €3,20 | €11 | ei | 2025 |
| Sammu tn 6 | 160 m | 31 | – | €3,27 | €18 | ei | 2025 |
| Linnu tee 1 | 160 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | ei | 2025 |
| Rivi tn 6 | 170 m | 80 | – | €2,46 | €10 | ei | 2025 |
| Linnu tee 3 | 170 m | 23 | – | €3,14 | – | €17 733 | 2025 |
| Kajaka tn 4 | 180 m | 44 | €1,90 | €1,58 | €10 | ei | 2025 |
| Västriku tn 39 | 180 m | 14 | – | – | – | ei | 2024 |
| Oksa tn 7 | 210 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | ei | 2025 |
| Oksa tn 14 | 220 m | 11 | – | €1,68 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €1,83 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 845 | €0,54 | €54 | €12 756 |
| Heakorratasud | €13 516 | €0,57 | €56 | €12 453 | |
| Valitsemistasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €12 292 | €0,51 | €51 | €12 234 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 611 | €0,07 | €7 | €1 334 |
| Korto tasu | €398 | €0,02 | €2 | €398 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 046 | €0,29 | €29 | €6 138 |
| Yhteensä | €47 708 | €2,00 | €199 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 873 = €10/m² ≈ €1 044 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€229 395 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 470 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 073 ≈ €1 173 / kk (€59 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €23 837 | Euribor + 6,00% | 2029-04 |
| – | €205 558 | Euribor + 6,00% | 2044-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €47 708 | €45 313 | €40 791 | €40 674 | +17% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 946 | €7 445 | €2 589 | – | ×5,0 |
| Korjauskulut | €7 046 | €6 138 | €5 194 | €7 575 | −7,0% |
| Korjausrahaston saldo | €20 873 | €14 972 | €8 163 | €5 912 | ×3,5 |
| Lainasaldo | €229 395 | €30 257 | €35 982 | €41 402 | ×5,5 |
| Rahavarat | €47 319 | €58 620 | €30 089 | €37 325 | +27% |
| Vararahasto | €13 054 | €13 054 | €13 054 | €13 054 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €46 783 | €47 459 | €40 317 | €38 900 | +20% |
| Tilikauden tulos | €1 111 | −€1 745 | €562 | €1 848 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025. aastal teostati laenu ja korteriomanikelt kogutud ettemaksete arvelt hoone veesüsteemi ja katuste. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 873 €.
Suunnitelmat: 2026. aastal on plaanis remondifondi ja korteriomanikelt kogutavate järelmaksude arvelt remontida korterite nr.
jäseniä 25 yksityistä + 11 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tondi tn 51 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €249 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,00/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tondi tn 51 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 873 (€10/m², ≈ €1 044 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 912. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tondi tn 51 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €229 395 (≈ €11 470 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2044. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tondi tn 51 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €40 674 vuonna 2022 ja €47 708 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: +5,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tondi tn 51 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk; korjausrahasto €20/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tondi tn 51 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80500293; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 991 m².