Tallinn, Järve tn 2 korteriühistu
195 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Järve tn 2 korteriühistu on 195 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €232 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,92/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Järve (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €143 424 (€12/m², ≈ €736 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€22 505) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 58 % (€109 408 → €173 151 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,39/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Järve tn 2/ Torn 1, Järve tn 2/ Torn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (12 175 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€22 505 → €143 424 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,39 (tässä €4,92) · vastikkeet €1,37 (tässä €1,19) · rahasto €15/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Järve tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 2 (tämä) | – | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Järve tn 10 | 160 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Järve tn 25 | 450 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 29 | 540 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 31 | 570 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | ei | 2025 |
| Järve tn 33 | 550 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 42 | 490 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 44 | 510 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 46 | 530 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 48 | 560 m | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Järve tn 50 | 600 m | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Järve tn 50a | 620 m | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,41 | €1,30 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 2 (tämä) | – | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Seebi tn 28 | 180 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 40 | 190 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Seebi tn 26 | 210 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 38 | 230 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Elektri tn 2 | 240 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 24 | 250 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 36c | 250 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 30 | 280 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 300 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 36 | 300 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,39 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 195 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €40 246 | €0,28 | €17 | €47 107 |
| Heakorratasud | €67 032 | €0,46 | €29 | €64 359 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €27 317 | €0,19 | €12 | €26 633 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €32 559 | €0,22 | €14 | €10 758 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €5 997 | €0,04 | €3 | €5 372 |
| Yhteensä | €173 151 | €1,19 | €74 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Järve (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €143 424 = €12/m² ≈ €736 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €173 151 | €154 229 | €144 109 | €109 408 | +58% |
| josta korjausrahasto | €32 559 | €10 758 | €16 313 | – | +100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €32 164 | €30 716 | €21 274 | – | +51% |
| Korjauskulut | €38 555 | €16 130 | €21 319 | €9 165 | ×4,2 |
| Korjausrahaston saldo | €143 424 | €58 314 | €36 908 | €22 505 | ×6,4 |
| Rahavarat | €92 807 | €78 307 | €57 088 | €38 581 | +141% |
| Vararahasto | €33 593 | €29 006 | €29 006 | €26 594 | +26% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €175 835 | €157 812 | €144 384 | €110 298 | +59% |
| Tilikauden tulos | €275 | −€106 | €375 | €6 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 38 555 € eest ja remondifondi koguti 32 164 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 143 424 €.
jäseniä 165 yksityistä + 36 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Järve tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,92/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €232 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,19/m² / kk. Järve (asum) mediaani oli €3,11/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Järve tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €143 424 (€12/m², ≈ €736 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €22 505. Verrattuna alueeseen Järve (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Järve tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Järve tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €109 408 vuonna 2022 ja €173 151 vuonna 2025 — muutos +58%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Järve tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,39/m² / kk (tässä €4,92/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Järve tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
195 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80585055; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 12 175 m².