Tallinn, Seebi tn 2 // Tondi tn 37 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Seebi tn 2 // Tondi tn 37 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €73 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,52/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €31 420 (€34/m², ≈ €1 571 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€10 770) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 43 % (€10 005 → €5 696 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,32/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Korterid 1 ja, Korterid 4, 7, 8, 9, 13, 14, 15 ja, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (914 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€10 770 → €31 420 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€34/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,32 · vastikkeet €1,56 (tässä €0,52) · rahasto €14/m² (tässä €34)
Samalla kadulla: Seebi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 2 (tämä) | – | 20 | – | €0,52 | €34 | ei | 2025 |
| Seebi tn 1 | 50 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 8 | 110 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 10 | 130 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 15 | 290 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 24 | 510 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 26 | 560 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 28 | 610 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 30 | 510 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 540 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 32b | 520 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 32c | 590 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 36 | 690 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 670 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 38 | 720 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Seebi tn 40 | 700 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,43 | €1,40 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 2 (tämä) | – | 20 | – | €0,52 | €34 | ei | 2025 |
| Oksa tn 2 | 30 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tondi tn 39 | 40 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Oksa tn 5 | 70 m | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | ei | 2025 |
| Oksa tn 7 | 110 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | ei | 2025 |
| Oksa tn 5a | 110 m | 4 | – | €4,99 | – | ei | 2024 |
| Oksa tn 14 | 190 m | 11 | – | €1,68 | €35 | ei | 2025 |
| Tondi tn 44 | 210 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Rivi tn 4 | 230 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Linnu tee 1 | 240 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | ei | 2025 |
| Rivi tn 6 | 260 m | 80 | – | €2,46 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €1,83 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €31 420 = €34/m² ≈ €1 571 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 696 | €5 355 | €6 755 | €10 005 | −43% |
| Korjauskulut | €930 | €1 150 | €2 550 | €5 800 | −84% |
| Korjausrahaston saldo | €31 420 | €20 635 | €14 386 | €10 770 | +192% |
| Rahavarat | €35 784 | €23 922 | €18 952 | €12 978 | +176% |
| Vararahasto | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 995 | €5 440 | €6 814 | €9 597 | −48% |
| Tilikauden tulos | €705 | −€82 | €1 442 | €353 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Tallinn, Seebi tn 2 // Tondi tn 37 on korteriühistu, mis registreeriti 12.01.2018. Reaalset tegevust alustati 2018 aasta lõpus, seni toimus teenuste vahendamine haldusfirma vahendusel.
jäseniä 7 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Seebi tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €73 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,52/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Seebi tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €31 420 (€34/m², ≈ €1 571 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 770. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Seebi tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Seebi tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 005 vuonna 2022 ja €5 696 vuonna 2025 — muutos −43%. Viimeisin vuosi: +6,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Seebi tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,32/m² / kk; korjausrahasto €14/m² (tässä €34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Seebi tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80485135; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 914 m².