Tallinn, Seebi tn 36 korteriühistu
75 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Seebi tn 36 korteriühistu on 75 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,20/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tondi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €77 090 (€22/m², ≈ €1 028 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €52 109 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €569 636 (≈ €7 595 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 60 % (€40 145 → €64 342 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,43/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Seebi tn 36, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 432 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€22 978 → €569 636 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2025)€42 973 (2024) → €64 342 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €88 710 → €75 066
- Pieni vararahasto€5 434 — alle kuukauden kulut (€5 981)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,43 (tässä €3,20) · vastikkeet €1,40 (tässä €1,56) · rahasto €11/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Seebi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 36 (tämä) | – | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 1 | 730 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 2 | 690 m | 20 | – | €0,52 | €34 | ei | 2025 |
| Seebi tn 8 | 670 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 10 | 640 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 15 | 470 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 24 | 230 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 26 | 200 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 28 | 170 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 30 | 200 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 150 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 32b | 160 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 32c | 100 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 36c | 50 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 38 | 80 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Seebi tn 40 | 110 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €1,39 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 36 (tämä) | – | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Marsi tn 6 | 80 m | 45 | €3,94 | €1,76 | €11 | ei | 2025 |
| Marsi tn 3 | 160 m | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Talli tn 5 | 170 m | 39 | €3,20 | €1,21 | €3 | ei | 2023 |
| Järve tn 10 | 210 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Sõjakooli tn 12 | 230 m | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Elektri tn 2 | 280 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 2 | 300 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Sammu tn 6 | 310 m | 31 | – | €3,27 | €18 | ei | 2025 |
| Sõjakooli tn 1b | 310 m | 26 | – | €1,50 | €2 | ei | 2025 |
| Järve tn 25 | 340 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €1,63 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 75 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €21 420 | €0,52 | €24 | €18 537 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €42 922 | €1,04 | €48 | €24 436 |
| Yhteensä | €64 342 | €1,56 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €77 090 = €22/m² ≈ €1 028 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€569 636 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 595 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €16 435 ≈ €1 370 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €5 246 | 4,32% | 2027-12 |
| LHV | €11 189 | 3,41% | 2027-12 |
| LHV | €553 201 | – | 2030-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €64 342 | €42 973 | €40 184 | €40 145 | +60% |
| Korjauskulut | €42 922 | €24 436 | €21 129 | €20 500 | +109% |
| Korjausrahaston saldo | €77 090 | €81 232 | €66 616 | €52 109 | +48% |
| Lainasaldo | €569 636 | €13 863 | €18 506 | €22 978 | ×24,8 |
| Rahavarat | €75 066 | €88 710 | €80 181 | €67 636 | +11% |
| Vararahasto | €5 434 | €5 434 | €5 434 | €5 434 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €71 774 | €45 981 | €41 650 | €39 261 | +83% |
| Tilikauden tulos | −€6 639 | −€804 | −€2 017 | €640 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 42 922 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 77 090 €.
jäseniä 72 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Seebi tn 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,20/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,56/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Seebi tn 36 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €77 090 (€22/m², ≈ €1 028 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €52 109. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Seebi tn 36 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €569 636 (≈ €7 595 asuntoa kohden), korko 3,70%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Seebi tn 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €40 145 vuonna 2022 ja €64 342 vuonna 2025 — muutos +60%. Viimeisin vuosi: +50% vs 2024.
Miten taloyhtiö Seebi tn 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,43/m² / kk (tässä €3,20/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Seebi tn 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
75 asuntoa. Rekisteritunnus 80067202; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 432 m².