Tallinn, Seebi tn 40 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2025); lainaa lyhennetään.
Seebi tn 40 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €180 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,05/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tondi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 618 (€3/m², ≈ €147 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €205 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €213 880 (≈ €4 753 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 88 % (€17 489 → €32 826 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,42/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Seebi tn 40, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 001 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2025)€21 933 (2024) → €32 826 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€265 044 → €213 880 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,42 (tässä €4,05) · vastikkeet €1,40 (tässä €1,37) · rahasto €12/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Seebi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 40 (tämä) | – | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Seebi tn 1 | 730 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 2 | 700 m | 20 | – | €0,52 | €34 | ei | 2025 |
| Seebi tn 8 | 660 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 10 | 630 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 15 | 450 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 24 | 190 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 26 | 150 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 28 | 100 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 30 | 190 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 160 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 32b | 190 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 32c | 160 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 36 | 110 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 60 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 38 | 50 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,32 | €1,40 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 40 (tämä) | – | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Järve tn 10 | 120 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Marsi tn 6 | 190 m | 45 | €3,94 | €1,76 | €11 | ei | 2025 |
| Järve tn 2 | 190 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Talli tn 5 | 210 m | 39 | €3,20 | €1,21 | €3 | ei | 2023 |
| Elektri tn 2 | 220 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | ei | 2025 |
| Marsi tn 3 | 250 m | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 290 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Sõjakooli tn 12 | 300 m | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Sammu tn 6 | 350 m | 31 | – | €3,27 | €18 | ei | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 350 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,42 | €1,57 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 618 = €3,31/m² ≈ €147 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€213 880 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 753 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 826 | €21 933 | €22 153 | €17 489 | +88% |
| josta korjausrahasto | – | – | €6 533 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €28 760 | – | – |
| Korjauskulut | €15 052 | €5 943 | €7 106 | €3 515 | ×4,3 |
| Korjausrahaston saldo | €6 618 | €7 650 | €3 131 | €205 | ×32,3 |
| Lainasaldo | €213 880 | €232 489 | €248 860 | €265 044 | −19% |
| Rahavarat | €8 598 | €8 999 | €3 299 | €2 431 | ×3,5 |
| Vararahasto | €7 955 | €7 607 | €5 518 | €4 474 | +78% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €35 825 | €22 151 | €22 162 | €18 227 | +97% |
| Tilikauden tulos | €276 | €839 | €68 | €222 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 43 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Seebi tn 40 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,05/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €180 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,37/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Seebi tn 40 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 618 (€3,31/m², ≈ €147 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €205. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Seebi tn 40 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €213 880 (≈ €4 753 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Seebi tn 40 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 489 vuonna 2022 ja €32 826 vuonna 2025 — muutos +88%. Viimeisin vuosi: +50% vs 2024.
Miten taloyhtiö Seebi tn 40 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,42/m² / kk (tässä €4,05/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €3,31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Seebi tn 40 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80200061; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 001 m².