Tallinn, Seebi tn 28 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Seebi tn 28 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €113 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,73/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tondi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €56 866 (€29/m², ≈ €1 264 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €41 164 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €14 820 (≈ €329 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 103 % (€16 086 → €32 699 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,46/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Seebi tn 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 944 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2025)€22 322 (2024) → €32 699 (2025)
- Pieni vararahasto€2 485 — alle kuukauden kulut (€2 622)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€23 901 → €14 820 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,46 (tässä €2,73) · vastikkeet €1,39 (tässä €1,40) · rahasto €10/m² (tässä €29)
Samalla kadulla: Seebi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 28 (tämä) | – | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 1 | 640 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 2 | 610 m | 20 | – | €0,52 | €34 | ei | 2025 |
| Seebi tn 8 | 570 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 10 | 530 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 15 | 350 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 24 | 90 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 26 | 50 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 30 | 110 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 110 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 32b | 140 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 32c | 160 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 36 | 170 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 120 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 38 | 140 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Seebi tn 40 | 100 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €1,39 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 28 (tämä) | – | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Talli tn 5 | 170 m | 39 | €3,20 | €1,21 | €3 | ei | 2023 |
| Järve tn 2 | 180 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Järve tn 10 | 190 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Marsi tn 6 | 220 m | 45 | €3,94 | €1,76 | €11 | ei | 2025 |
| Marsi tn 3 | 250 m | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Sõjakooli tn 12 | 260 m | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Sammu tn 6 | 290 m | 31 | – | €3,27 | €18 | ei | 2025 |
| Elektri tn 2 | 300 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | ei | 2025 |
| Rivi tn 6 | 350 m | 80 | – | €2,46 | €10 | ei | 2025 |
| Lelle tn 24 | 380 m | 58 | – | €1,27 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,57 | €1,57 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €56 866 = €29/m² ≈ €1 264 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 820 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €329 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 959 ≈ €247 / kk (€5 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €14 820 | – | 2030-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 699 | €22 322 | €25 829 | €16 086 | +103% |
| Korjauskulut | €18 752 | €7 990 | €11 447 | €2 222 | ×8,4 |
| Korjausrahaston saldo | €56 866 | €57 655 | €47 681 | €41 164 | +38% |
| Lainasaldo | €14 820 | €17 609 | €20 138 | €23 901 | −38% |
| Rahavarat | €62 767 | €63 935 | €51 766 | €45 125 | +39% |
| Vararahasto | €2 485 | €2 485 | €2 485 | €2 485 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 466 | €21 172 | €24 843 | €15 063 | +109% |
| Tilikauden tulos | €2 245 | €2 242 | €459 | €1 113 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Seebi 28 on loodud ja kantud äriregistrisse 20.06.2001.a. Ühistu on korteriomanike poolt loodud mittetulundusühing.
jäseniä 45 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Seebi tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,73/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €113 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,40/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Seebi tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €56 866 (€29/m², ≈ €1 264 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €41 164. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Seebi tn 28 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 820 (≈ €329 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Seebi tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 086 vuonna 2022 ja €32 699 vuonna 2025 — muutos +103%. Viimeisin vuosi: +46% vs 2024.
Miten taloyhtiö Seebi tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,46/m² / kk (tässä €2,73/m² / kk); korjausrahasto €9,90/m² (tässä €29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Seebi tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80148805; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 944 m².