Tallinn, Järve tn 10 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +170% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Järve tn 10 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €151 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €7,21/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €34 327 (≈ €5 721 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 3 454 % (€729 → €25 908 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,42/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Järve tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (300 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €34 327 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +170% (2025)€9 594 (2024) → €25 908 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €28 432 → €21 783
- Pieni vararahasto€577 — alle kuukauden kulut (€7 554)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,42 · vastikkeet €1,32 (tässä €7,21) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Järve tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 10 (tämä) | – | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Järve tn 2 | 160 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Järve tn 25 | 300 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 29 | 390 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 31 | 430 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | ei | 2025 |
| Järve tn 33 | 410 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 42 | 340 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 44 | 360 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 46 | 380 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 48 | 410 m | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Järve tn 50 | 450 m | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Järve tn 50a | 470 m | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,52 | €1,19 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 10 (tämä) | – | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Elektri tn 2 | 110 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 40 | 120 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Seebi tn 38 | 120 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 170 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 190 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Seebi tn 28 | 190 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 36 | 210 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 40a | 240 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 26 | 240 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 250 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,37 | €17 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€34 327 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 721 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 908 | €9 594 | €7 238 | €729 | ×35,5 |
| Korjauskulut | €89 839 | €19 765 | €6 808 | €149 | ×602,9 |
| Lainasaldo | €34 327 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €21 783 | €28 432 | €31 647 | €31 475 | −31% |
| Vararahasto | €577 | €577 | €577 | €577 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €90 642 | €20 566 | €7 232 | €752 | ×120,5 |
| Tilikauden tulos | −€317 | −€367 | €606 | −€21 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 89 839 € eest.
jäseniä 5 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Järve tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €151 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €7,21/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Järve tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €34 327 (≈ €5 721 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Järve tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €729 vuonna 2022 ja €25 908 vuonna 2025 — muutos +3 454%. Viimeisin vuosi: +170% vs 2024.
Miten taloyhtiö Järve tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,42/m² / kk; korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Järve tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80269785; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 300 m².