Tallinn, Mahla tn 81 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Mahla tn 81 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €172 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,83/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Männiku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 437 (€28/m², ≈ €1 203 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€11 371) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €56 214 (≈ €4 685 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 44 % (€5 861 → €8 437 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €30/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mahla tn 81, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (517 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€11 371 → €14 437 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€69 742 → €56 214 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 (tässä €3,83) · vastikkeet €0,97 (tässä €1,36) · rahasto €30/m² (tässä €28)
Samalla kadulla: Mahla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 81 (tämä) | – | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 520 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 460 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Mahla tn 67 | 270 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 230 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 200 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | ei | 2025 |
| Mahla tn 76 | 120 m | 54 | – | €1,72 | €4 | ei | 2024 |
| Mahla tn 78 | 70 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82 | 40 m | 80 | €3,58 | €0,80 | €38 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82a | 70 m | 36 | – | €3,61 | €20 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82b | 70 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Mahla tn 83 | 50 m | 12 | €3,30 | €0,54 | – | €9 117 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,44 | €1,42 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 81 (tämä) | – | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Männiku tee 115 | 110 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 120 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 130 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Kauge tn 10 | 240 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Männiku tee 103 | 240 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauge tn 8 | 240 m | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 250 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 250 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kauge tn 6 | 260 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 270 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €0,93 | €44 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 055 | €0,65 | €28 | €4 055 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €892 | €0,14 | €6 | €2 007 |
| Remondifondi maksed laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 490 | €0,56 | €24 | €4 714 |
| Yhteensä | €8 437 | €1,36 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Männiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 437 = €28/m² ≈ €1 203 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€56 214 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 685 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 362 ≈ €447 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €56 214 | 5,61% | 2034-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 437 | €10 776 | €8 677 | €5 861 | +44% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 232 | €10 986 | €9 595 | – | +17% |
| Korjauskulut | €892 | €2 007 | €237 | €225 | ×4,0 |
| Korjausrahaston saldo | €14 437 | €13 145 | €12 968 | €11 371 | +27% |
| Lainasaldo | €56 214 | €61 225 | €65 559 | €69 742 | −19% |
| Rahavarat | €16 725 | €14 387 | €14 466 | €12 037 | +39% |
| Vararahasto | €2 078 | €878 | €878 | €528 | ×3,9 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 271 | €5 739 | €3 707 | €3 113 | +37% |
| Tilikauden tulos | €732 | €368 | €400 | €264 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 892 € eest ja remondifondi koguti 11 232 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 437 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mahla tn 81 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €172 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,36/m² / kk. Männiku (asum) mediaani oli €3,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mahla tn 81 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 437 (€28/m², ≈ €1 203 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 371. Verrattuna alueeseen Männiku (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Mahla tn 81 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €56 214 (≈ €4 685 asuntoa kohden), korko 5,61%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mahla tn 81 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 861 vuonna 2022 ja €8 437 vuonna 2025 — muutos +44%. Viimeisin vuosi: −22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mahla tn 81 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk (tässä €3,83/m² / kk); korjausrahasto €30/m² (tässä €28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mahla tn 81 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80122728; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 517 m².