Tallinn, Mahla tn 56 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +1 301% (2025).
Mahla tn 56 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €154 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2023. aastal oli see €153 108 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €220 429 (≈ €3 674 korteri kohta), viimane makse 2045. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 672% (€25 266 → €447 807 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,55/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mahla tn 56, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 682 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€166 065 (2024) → €0 (2025), samal ajal remonditi €429 946 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €220 429 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 301% (2025)€31 962 (2024) → €447 807 (2025)
- Väike reservkapital€10 000 — alla ühe kuu kulude (€38 081)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,55 · maksed €1,47 · remondifond €17/m² (siin €0)
Samal tänaval: Mahla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 56 (see ühistu) | – | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 50 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Mahla tn 67 | 240 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 290 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 320 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | ei | 2025 |
| Mahla tn 76 | 400 m | 54 | – | €1,72 | €4 | ei | 2024 |
| Mahla tn 78 | 450 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | ei | 2025 |
| Mahla tn 81 | 520 m | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Mahla tn 82 | 510 m | 80 | €3,58 | €0,80 | €38 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82a | 510 m | 36 | – | €3,61 | €20 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82b | 540 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Mahla tn 83 | 560 m | 12 | €3,30 | €0,54 | – | €9 117 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,58 | €1,36 | €24 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 56 (see ühistu) | – | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Männiku tee 93 | 50 m | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 70 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 76 | 110 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | ei | 2024 |
| Valdeku tn 105 | 130 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 210 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 90 | 220 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 220 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 260 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 85a | 260 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,53 | €1,85 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 961 | €0,06 | €3 | €1 961 |
| Heakorratasud | €5 559 | €0,17 | €8 | €5 559 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 702 | €0,21 | €9 | €6 702 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €724 | €0,02 | €1 | €731 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €429 946 | €13,36 | €597 | €17 009 |
| Laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 915 | €0,09 | €4 | €0 |
| Kokku | €447 807 | €13,91 | €622 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€220 429 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 674 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 806 ≈ €651 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €220 429 | 3,89% | 2045-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €447 807 | €31 962 | €32 586 | €25 266 | ×17,7 |
| Remondifondi kogutud | €29 966 | €19 844 | €19 844 | – | +51% |
| Remondikulud | €429 946 | €17 009 | €18 950 | €11 044 | ×38,9 |
| Remondifondi jääk | €0 | €166 065 | €153 108 | – | −100% |
| Laenujääk | €220 429 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €7 679 | €171 456 | €171 290 | €171 115 | −96% |
| Reservkapital | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €456 971 | €41 015 | €42 167 | €26 656 | ×17,1 |
| Aasta tulem | −€9 631 | €765 | −€4 272 | −€433 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 429 946 € eest ja remondifondi koguti 29 966 €.
liikmeid 58 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mahla tn 56 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €154 kuus; liikmete maksed kokku €447 807 aastas.
Kui suur on Mahla tn 56 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €153 108. Võrreldes Männiku asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Mahla tn 56 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €220 429 (≈ €3 674 korteri kohta), intress 3,89%, viimane makse 2045. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mahla tn 56 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 266 ja 2025. aastal €447 807 — muutus +1 672%. Viimase aasta muutus: +1 301% vs 2024.
Kuidas Mahla tn 56 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,55/m² kuus; remondifond €17/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Mahla tn 56 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80141602; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 682 m².