Tallinn, Mahla tn 82b korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Mahla tn 82b korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,25/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Männiku (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €7 717 (≈ €214 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 20 % (€16 377 → €19 643 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,33/m² kuukaudessa kuluja ja €28/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mahla tn 82b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 034 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€25 806 → €7 717 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,33 (tässä €4,25) · vastikkeet €1,00 (tässä €1,58) · rahasto €28/m²
Samalla kadulla: Mahla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 82b (tämä) | – | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 540 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 490 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Mahla tn 67 | 300 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 260 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 220 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | ei | 2025 |
| Mahla tn 76 | 140 m | 54 | – | €1,72 | €4 | ei | 2024 |
| Mahla tn 78 | 90 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | ei | 2025 |
| Mahla tn 81 | 70 m | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Mahla tn 82 | 40 m | 80 | €3,58 | €0,80 | €38 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82a | 30 m | 36 | – | €3,61 | €20 | ei | 2025 |
| Mahla tn 83 | 80 m | 12 | €3,30 | €0,54 | – | €9 117 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,44 | €1,31 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 82b (tämä) | – | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Männiku tee 117 | 50 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 50 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 110 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Kauge tn 8 | 170 m | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | ei | 2025 |
| Kauge tn 10 | 180 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Kauge tn 6 | 190 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 210 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 7 | 210 m | 12 | €2,58 | €0,44 | €53 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 9 | 220 m | 14 | €5,06 | €0,43 | €14 | ei | 2025 |
| Remmelga tn 4 | 220 m | 28 | €2,88 | €1,12 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €0,94 | €44 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 131 | €1,30 | €37 | €15 372 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 475 | €0,20 | €6 | €1 148 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €309 | €0,02 | €1 | €310 |
| Remonditasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €728 | €0,06 | €2 | €1 286 |
| Yhteensä | €19 643 | €1,58 | €45 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Männiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€7 717 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €214 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 643 | €18 116 | €19 118 | €15 923 | €16 377 | +20% |
| josta korjausrahasto | €2 475 | €1 148 | €3 251 | €793 | – | ×3,1 |
| Korjauskulut | €4 550 | €3 384 | €5 089 | €2 224 | €2 627 | +73% |
| Lainasaldo | €7 717 | €12 726 | €17 281 | €21 527 | €25 806 | −70% |
| Rahavarat | €27 829 | €25 242 | €21 139 | €20 213 | €19 320 | +44% |
| Vararahasto | €3 966 | €3 966 | €3 966 | €3 966 | €3 966 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 913 | €16 826 | €17 585 | €14 785 | €15 096 | +25% |
| Tilikauden tulos | €2 | €4 | €5 | €11 | €2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 34 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mahla tn 82b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,58/m² / kk. Männiku (asum) mediaani oli €3,15/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Mahla tn 82b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €7 717 (≈ €214 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mahla tn 82b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 377 vuonna 2021 ja €19 643 vuonna 2025 — muutos +20%. Viimeisin vuosi: +8,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mahla tn 82b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,33/m² / kk (tässä €4,25/m² / kk); korjausrahasto €28/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Mahla tn 82b on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80192284; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 034 m².