Tallinn, Mahla tn 83 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Mahla tn 83 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €146 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,30/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Männiku (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €9 117 (≈ €760 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 7 % (€3 508 → €3 278 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,35/m² kuukaudessa kuluja ja €33/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mahla tn 83, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (504 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€22 284 → €9 117 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,35 (tässä €3,30) · vastikkeet €1,19 (tässä €0,54) · rahasto €33/m²
Samalla kadulla: Mahla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 83 (tämä) | – | 12 | €3,30 | €0,54 | – | €9 117 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 560 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 510 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Mahla tn 67 | 320 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 280 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 250 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | ei | 2025 |
| Mahla tn 76 | 170 m | 54 | – | €1,72 | €4 | ei | 2024 |
| Mahla tn 78 | 120 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | ei | 2025 |
| Mahla tn 81 | 50 m | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Mahla tn 82 | 60 m | 80 | €3,58 | €0,80 | €38 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82a | 90 m | 36 | – | €3,61 | €20 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82b | 80 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,71 | €1,47 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 83 (tämä) | – | 12 | €3,30 | €0,54 | – | €9 117 | 2025 |
| Männiku tee 117 | 120 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 130 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 170 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Kauge tn 8 | 250 m | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | ei | 2025 |
| Kauge tn 10 | 250 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Kauge tn 6 | 260 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Remmelga tn 4 | 270 m | 28 | €2,88 | €1,12 | €4 | ei | 2025 |
| Männiku tee 103 | 280 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 280 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 7 | 290 m | 12 | €2,58 | €0,44 | €53 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €0,97 | €45 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€9 117 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €760 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 114 ≈ €426 / kk (€36 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 133 | 6,16% | 2027-07 |
| – | €5 984 | 7,12% | 2027-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 278 | €4 384 | €3 508 | €3 508 | −6,6% |
| Korjauskulut | €14 | €1 249 | €135 | €189 | −93% |
| Lainasaldo | €9 117 | €13 889 | €18 227 | €22 284 | −59% |
| Rahavarat | €36 391 | €32 073 | €27 916 | €25 592 | +42% |
| Vararahasto | €767 | €767 | €767 | €767 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €736 | €1 993 | €1 230 | €826 | −11% |
| Tilikauden tulos | €2 546 | €2 395 | €2 282 | €2 684 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 € eest.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mahla tn 83 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,54/m² / kk. Männiku (asum) mediaani oli €3,15/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Mahla tn 83 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €9 117 (≈ €760 asuntoa kohden), korko 6,79%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mahla tn 83 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 508 vuonna 2022 ja €3 278 vuonna 2025 — muutos −6,6%. Viimeisin vuosi: −25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mahla tn 83 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,35/m² / kk (tässä €3,30/m² / kk); korjausrahasto €33/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Mahla tn 83 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80233126; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 504 m².