Tallinn, Raua tn 26 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Raua tn 26 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €187 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,99/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €37 045 (€22/m², ≈ €1 029 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€27 678) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €31 037 (≈ €862 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 37 % (€16 065 → €21 974 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,81/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Raua tn 26, Tallinn, Raua tn 26, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 715 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€27 678 → €37 045 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€83 159 → €31 037 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€22/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,81 (tässä €3,99) · vastikkeet €1,56 (tässä €1,07) · rahasto €10/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Raua tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 26 (tämä) | – | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 4 | 470 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 340 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 310 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 280 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 180 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 370 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 150 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 410 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 120 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 390 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 50 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 25 | 330 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 28 | 30 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 340 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 30 | 50 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,85 | €1,63 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 26 (tämä) | – | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Vase tn 4 | 40 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | ei | 2025 |
| Vase tn 3 | 50 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Tina tn 16 | 80 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tina tn 8a | 80 m | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Tina tn 16a | 90 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 100 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| Tina tn 8 | 100 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | ei | 2025 |
| Tina tn 6a | 100 m | 9 | – | €1,55 | €67 | ei | 2025 |
| Tina tn 13 | 100 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 18 | 100 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €1,30 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 450 | €0,75 | €36 | €14 366 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 524 | €0,32 | €15 | €4 967 |
| Yhteensä | €21 974 | €1,07 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €37 045 = €22/m² ≈ €1 029 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€31 037 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €862 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €19 982 ≈ €1 665 / kk (€46 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €31 037 | 2,20% | 2027-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 974 | €19 333 | €21 361 | €16 065 | +37% |
| josta korjausrahasto | €6 524 | €4 967 | €8 161 | – | −20% |
| Kerätty korjausrahastoon | €24 697 | €24 697 | €24 697 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 600 | €1 380 | €4 236 | €2 167 | +112% |
| Korjausrahaston saldo | €37 045 | €34 988 | €30 075 | €27 678 | +34% |
| Lainasaldo | €31 037 | €49 505 | €66 674 | €83 159 | −63% |
| Rahavarat | €42 822 | €39 016 | €35 055 | €35 436 | +21% |
| Vararahasto | €6 470 | €6 423 | €6 286 | €5 831 | +11% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 294 | €16 263 | €17 917 | €13 567 | +57% |
| Tilikauden tulos | −€1 160 | €47 | €137 | €455 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 600 € eest ja remondifondi koguti 24 697 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 37 045 €.
jäseniä 36 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raua tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €187 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,07/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raua tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €37 045 (€22/m², ≈ €1 029 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €27 678. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Raua tn 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €31 037 (≈ €862 asuntoa kohden), korko 2,20%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raua tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 065 vuonna 2022 ja €21 974 vuonna 2025 — muutos +37%. Viimeisin vuosi: +14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raua tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,81/m² / kk (tässä €3,99/m² / kk); korjausrahasto €9,75/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raua tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80131377; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 715 m².