Tallinn, Raua tn 8 korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Raua tn 8 korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €415 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,85/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €60 380 (€39/m², ≈ €3 552 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 185 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €197 367 (≈ €11 610 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 32 % (€29 441 → €38 816 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,24/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raua tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 563 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€231 931 → €197 367 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€39/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,24 (tässä €4,85) · vastikkeet €1,53 (tässä €2,07) · rahasto €9/m² (tässä €39)
Samalla kadulla: Raua tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 8 (tämä) | – | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 4 | 130 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 10 | 20 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 50 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 160 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 120 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 180 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 120 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 210 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 70 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 280 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 25 | 50 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 340 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 360 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 90 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 30 | 390 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,85 | €1,57 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 8 (tämä) | – | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua põik 3 | 40 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | ei | 2025 |
| Raua põik 5 | 60 m | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 80 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 80 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 80 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 120 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 120 m | 11 | – | €1,75 | €14 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 120 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 130 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 130 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,78 | €1,19 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 17 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 148 | €0,11 | €11 | €1 319 |
| Parkimistasu | €1 303 | €0,07 | €6 | €903 | |
| Heakorratasu | €5 815 | €0,31 | €29 | €5 815 | |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 278 | €0,07 | €6 | €1 247 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 296 | €1,03 | €95 | €31 059 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €8 976 | €0,48 | €44 | €12 384 |
| Yhteensä | €38 816 | €2,07 | €190 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €60 380 = €39/m² ≈ €3 552 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€197 367 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 610 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 816 | €52 727 | €32 442 | €29 441 | +32% |
| Kerätty korjausrahastoon | €29 931 | €35 793 | €18 293 | – | +64% |
| Korjauskulut | €19 296 | €31 059 | €8 699 | €12 120 | +59% |
| Korjausrahaston saldo | €60 380 | €32 151 | €33 279 | €6 185 | ×9,8 |
| Lainasaldo | €197 367 | €210 062 | €221 032 | €231 931 | −15% |
| Rahavarat | €63 698 | €38 471 | €54 091 | €25 218 | +153% |
| Vararahasto | €8 431 | €7 461 | €5 354 | €4 253 | +98% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €39 816 | €41 597 | €22 441 | €24 549 | +62% |
| Tilikauden tulos | €2 247 | €969 | €603 | €1 101 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raua tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,85/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €415 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,07/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raua tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €60 380 (€39/m², ≈ €3 552 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 185. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Raua tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €197 367 (≈ €11 610 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raua tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 441 vuonna 2022 ja €38 816 vuonna 2025 — muutos +32%. Viimeisin vuosi: −26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raua tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,24/m² / kk (tässä €4,85/m² / kk); korjausrahasto €9,25/m² (tässä €39/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raua tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80039275; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 563 m².