Tallinn, Pronksi tn 5 korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Pronksi tn 5 korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €189 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,60/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 846 (€3/m², ≈ €202 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €25 904 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €5 768 (≈ €304 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 57 % (€20 625 → €8 864 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,83/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Pronksi tn 5, Tallinn, Pronksi tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 452 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€25 904 (2022) → €3 846 (2025), korjauksia samana aikana €27 407
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€37 322 → €5 768 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,83 (tässä €2,60) · vastikkeet €1,52 (tässä €0,51) · rahasto €10/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Pronksi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pronksi tn 5 (tämä) | – | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 30 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 50 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 80 m | 29 | – | €1,30 | €10 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 70 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 250 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 11 | 160 m | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,73 | €1,30 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pronksi tn 5 (tämä) | – | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Raua tn 19a | 40 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Narva mnt 12 | 60 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 14 | 70 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Raua tn 17a | 80 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 16 | 90 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 90 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Raua tn 21 | 100 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 29 | 110 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 120 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| Narva mnt 18 | 120 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,89 | €1,58 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 19 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 965 | €0,40 | €31 | €7 374 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 899 | €0,11 | €8 | €2 622 |
| Yhteensä | €8 864 | €0,51 | €39 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 846 = €2,65/m² ≈ €202 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 768 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €304 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 768 ≈ €481 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €5 768 | 2,19% | 2026-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 864 | €9 996 | €33 503 | €20 625 | −57% |
| josta korjausrahasto | €1 899 | €2 622 | €26 585 | – | −93% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 404 | €14 623 | €13 310 | – | +8,2% |
| Korjauskulut | €1 327 | €1 231 | €24 849 | €13 188 | −90% |
| Korjausrahaston saldo | €3 846 | €3 578 | €2 245 | €25 904 | −85% |
| Lainasaldo | €5 768 | €16 910 | €27 360 | €37 322 | −85% |
| Rahavarat | €8 479 | €8 793 | €8 425 | €26 856 | −68% |
| Vararahasto | €3 196 | €3 196 | €3 196 | €3 196 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 292 | €8 605 | €31 957 | €19 901 | −58% |
| Tilikauden tulos | €18 | €14 | −€87 | −€178 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruande eessõna Korteriühistu Pronksi 5 juhatus on koostanud majandusaasta aruande, mis koosneb tegevusaruandest, raamatupidamise aastaaruandest ja selle lisadest ning kasumi jaotamise ettepanekust.
jäseniä 19 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pronksi tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €189 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,51/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pronksi tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 846 (€2,65/m², ≈ €202 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €25 904. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pronksi tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 768 (≈ €304 asuntoa kohden), korko 2,19%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pronksi tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 625 vuonna 2022 ja €8 864 vuonna 2025 — muutos −57%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pronksi tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,83/m² / kk (tässä €2,60/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €2,65/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pronksi tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80085559; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 452 m².