Tallinn, Raua tn 21 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Raua tn 21 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €172 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,85/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Raua (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €77 409 (≈ €5 955 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 31 % (€10 493 → €13 719 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,66/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raua tn 21, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (725 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€97 172 → €77 409 (2022–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,66 (tässä €3,85) · vastikkeet €1,49 (tässä €1,58) · rahasto €7/m²
Samalla kadulla: Raua tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 21 (tämä) | – | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 4 | 90 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 70 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 80 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 110 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 210 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 90 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 240 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 70 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 270 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 24 | 340 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 25 | 60 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 390 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 410 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 80 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 30 | 440 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,99 | €1,62 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 21 (tämä) | – | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 60 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| Raua põik 3 | 90 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 100 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Raua põik 5 | 110 m | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 120 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 11 | 120 m | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 140 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 140 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| Narva mnt 20 | 140 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 140 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €1,11 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €674 | €0,08 | €4 | €674 |
| Sise- ja väliskoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €4 812 | €0,55 | €31 | €4 812 |
| Raamatupidamine | €936 | €0,11 | €6 | €936 | |
| Avariiteenus | €385 | €0,04 | €2 | €385 | |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 800 | €0,21 | €12 | €1 800 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 658 | €0,54 | €30 | €6 363 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €454 | €0,05 | €3 | €342 |
| Yhteensä | €13 719 | €1,58 | €88 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€77 409 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 955 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 789 ≈ €649 / kk (€50 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 491 | 5,61% | 2029-05 |
| – | €74 918 | 5,41% | 2034-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 719 | €15 312 | €14 511 | €10 493 | +31% |
| Korjauskulut | €454 | €342 | €317 | €334 | +36% |
| Lainasaldo | €77 409 | €84 706 | €91 048 | €97 172 | −20% |
| Rahavarat | €50 048 | €44 933 | €43 154 | €42 103 | +19% |
| Vararahasto | €3 076 | €3 076 | €3 076 | €3 076 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 483 | €10 465 | €10 225 | €4 747 | +58% |
| Tilikauden tulos | €1 585 | −€1 510 | −€1 944 | €2 448 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 12 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raua tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,85/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €172 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,58/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Raua tn 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €77 409 (≈ €5 955 asuntoa kohden), korko 5,42%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raua tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 493 vuonna 2022 ja €13 719 vuonna 2025 — muutos +31%. Viimeisin vuosi: −10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raua tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,66/m² / kk (tässä €3,85/m² / kk); korjausrahasto €7,00/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Raua tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80316970; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 725 m².