Tallinn, Pronksi tn 7 korteriühistu
96 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
Pronksi tn 7 korteriühistu on 96 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €228 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,66/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 875 (€3/m², ≈ €217 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €127 283 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €450 190 (≈ €4 689 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 6 % (€173 890 → €163 650 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,92/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pronksi tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 157 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€153 024 (2023) → €20 875 (2025), korjauksia samana aikana €292 027
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €450 190 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,92 (tässä €3,66) · vastikkeet €1,76 (tässä €2,21) · rahasto €9/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Pronksi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pronksi tn 7 (tämä) | – | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 90 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 90 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 70 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 110 m | 29 | – | €1,30 | €10 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 190 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 11 | 90 m | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,71 | €1,22 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pronksi tn 7 (tämä) | – | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| Raua tn 21 | 60 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 19a | 60 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 4 | 70 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 17a | 110 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 120 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 120 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Raua tn 25 | 120 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 8 | 120 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Narva mnt 14 | 130 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 140 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,95 | €2,07 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 96 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €79 249 | €1,07 | €69 | €72 033 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €84 401 | €1,14 | €73 | €207 626 |
| Yhteensä | €163 650 | €2,21 | €142 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 875 = €3,39/m² ≈ €217 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€450 190 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 689 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €163 650 | €279 659 | €119 617 | €173 890 | −5,9% |
| Korjauskulut | €84 401 | €207 626 | €54 201 | €110 941 | −24% |
| Korjausrahaston saldo | €20 875 | €22 001 | €153 024 | €127 283 | −84% |
| Lainasaldo | €450 190 | €488 947 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €32 440 | €61 681 | €188 053 | €172 386 | −81% |
| Vararahasto | €17 500 | €17 500 | €17 500 | €17 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €166 521 | €278 298 | €118 937 | €167 328 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €16 023 | €37 443 | €34 937 | €42 443 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 84 401 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 875 €.
jäseniä 96 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pronksi tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €228 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,21/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pronksi tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 875 (€3,39/m², ≈ €217 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €127 283. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pronksi tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €450 190 (≈ €4 689 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pronksi tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €173 890 vuonna 2022 ja €163 650 vuonna 2025 — muutos −5,9%. Viimeisin vuosi: −41% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pronksi tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,92/m² / kk (tässä €3,66/m² / kk); korjausrahasto €8,75/m² (tässä €3,39/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pronksi tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
96 asuntoa. Rekisteritunnus 80098013; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 157 m².