Tallinn, Raua tn 28 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; laina maksettu kokonaan.
Raua tn 28 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,46/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 659 (€4/m², ≈ €205 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 177 % (€4 642 → €12 838 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,06/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raua tn 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (733 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 042 — alle kuukauden kulut (€1 070)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €2 659 (2023–2025)
- Laina maksettu kokonaan€200 (2023) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,06 · vastikkeet €1,57 (tässä €1,46) · rahasto €12/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Raua tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 28 (tämä) | – | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 4 | 490 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 360 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 340 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 310 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 210 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 390 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 180 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 430 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 150 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 410 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 80 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 25 | 350 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 30 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 29 | 360 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 30 | 20 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,92 | €1,63 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 28 (tämä) | – | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Vase tn 4 | 70 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | ei | 2025 |
| Vase tn 3 | 70 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 80 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| Tina tn 8a | 80 m | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Narva mnt 44 | 90 m | 6 | – | €1,26 | €19 | ei | 2024 |
| Tina tn 6a | 90 m | 9 | – | €1,55 | €67 | ei | 2025 |
| Narva mnt 46 | 100 m | 15 | – | €2,64 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 8 | 100 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | ei | 2025 |
| Tina tn 16 | 100 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 110 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,22 | €1,54 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 513 | €0,40 | €23 | €3 586 |
| Heakorratasud | €5 683 | €0,65 | €36 | €5 328 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 952 | €0,34 | €19 | €2 553 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €166 | €0,02 | €1 | €504 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €524 | €0,06 | €3 | €0 |
| Yhteensä | €12 838 | €1,46 | €82 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 659 = €3,63/m² ≈ €205 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 838 | €11 971 | €4 642 | €0 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 109 | €0 | – | – | – |
| Korjauskulut | €166 | €504 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €2 659 | €605 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €200 | – | −100% |
| Rahavarat | €2 720 | €494 | €503 | €0 | – |
| Vararahasto | €1 042 | €0 | – | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 838 | €13 930 | €2 412 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €15 | −€1 956 | €2 230 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Raua tn 28 (80567927) asutati 05. Korteriühistu haldusalas on üks elamu on viiekorruseline, ühe trepikojaga milles kokku 18 korterit.
jäseniä 10 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raua tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,46/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raua tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 659 (€3,63/m², ≈ €205 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Raua tn 28 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Raua tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 642 vuonna 2023 ja €12 838 vuonna 2025 — muutos +177%. Viimeisin vuosi: +7,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raua tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,06/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €3,63/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raua tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80567927; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 733 m².