Tallinn, Raua tn 24 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; vakaat vastikkeet.
Raua tn 24 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €107 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,24/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Raua (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 3 % (€30 105 → €31 020 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,81/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raua tn 24, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 543 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 973 — alle kuukauden kulut (€2 908)
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2024
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,81 (tässä €3,24) · vastikkeet €1,44 (tässä €1,67) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Raua tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 24 (tämä) | – | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 4 | 420 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 280 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 260 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 230 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 130 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 320 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 100 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 360 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 70 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 340 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 25 | 270 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 50 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 80 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 290 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 30 | 100 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,99 | €1,57 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 24 (tämä) | – | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Vase tn 4 | 40 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | ei | 2025 |
| Tina tn 16a | 70 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 16 | 70 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tina tn 18 | 70 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Vase tn 3 | 80 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Tina tn 20 | 90 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | ei | 2025 |
| Tina tn 22 | 100 m | 11 | – | €1,08 | €11 | ei | 2025 |
| Tina tn 13 | 100 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 19 | 110 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Terase tn 5 | 120 m | 12 | €3,26 | €0,76 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €1,30 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 020 | €30 110 | €30 105 | +3,0% |
| Korjauskulut | €14 788 | €15 031 | €14 431 | ≈ |
| Rahavarat | €4 665 | €4 785 | €5 517 | −15% |
| Vararahasto | €1 973 | €1 973 | €1 973 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 897 | €29 207 | €33 359 | +4,6% |
| Tilikauden tulos | −€3 877 | €209 | −€3 682 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 43 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raua tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €107 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,67/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,06/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Raua tn 24 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Raua tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 105 vuonna 2022 ja €31 020 vuonna 2024 — muutos +3,0%. Viimeisin vuosi: +3,0% vs 2023.
Miten taloyhtiö Raua tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,81/m² / kk (tässä €3,24/m² / kk); korjausrahasto €10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Raua tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80163710; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 543 m².