Tallinn, Pronksi tn 11 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Pronksi tn 11 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €203 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,62/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 528 (€17/m², ≈ €918 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€10 649) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €54 454 (≈ €3 025 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 15 % (€10 331 → €11 869 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,16/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pronksi tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (995 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€657 — alle kuukauden kulut (€791)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€10 649 → €16 528 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€95 483 → €54 454 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,16 (tässä €3,62) · vastikkeet €1,30 (tässä €0,99) · rahasto €10/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Pronksi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pronksi tn 11 (tämä) | – | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 180 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 160 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 160 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 160 m | 29 | – | €1,30 | €10 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 90 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 100 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,73 | €1,30 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pronksi tn 11 (tämä) | – | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Raua tn 4 | 30 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 60 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 70 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 100 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 120 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| E. Viiralti tn 7 | 120 m | 12 | – | €2,70 | – | ei | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 140 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 150 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Raua põik 3 | 150 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | ei | 2025 |
| Raua põik 5 | 160 m | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €1,35 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 071 | €0,09 | €5 | €1 070 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 319 | €0,11 | €6 | €1 308 |
| Heakorrastuse tasu | €4 393 | €0,37 | €20 | €4 051 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €732 | €0,06 | €3 | €1 639 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 675 | €0,31 | €17 | €5 493 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €679 | €0,06 | €3 | €661 |
| Yhteensä | €11 869 | €0,99 | €55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 528 = €17/m² ≈ €918 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€54 454 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 025 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 740 ≈ €1 312 / kk (€73 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €54 454 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 869 | €14 222 | €14 543 | €10 331 | +15% |
| josta korjausrahasto | €732 | €1 639 | – | – | −55% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 080 | €3 080 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 411 | €2 300 | €2 678 | €733 | +92% |
| Korjausrahaston saldo | €16 528 | €13 927 | €12 066 | €10 649 | +55% |
| Lainasaldo | €54 454 | €69 236 | €82 692 | €95 483 | −43% |
| Rahavarat | €27 197 | €25 510 | €22 043 | €19 833 | +37% |
| Vararahasto | €657 | €657 | €657 | €657 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 486 | €8 431 | €7 766 | €7 551 | +26% |
| Tilikauden tulos | €480 | €512 | €1 266 | −€503 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 411 € eest ja remondifondi koguti 3 080 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 528 €.
jäseniä 17 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pronksi tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,62/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €203 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,99/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pronksi tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 528 (€17/m², ≈ €918 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 649. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pronksi tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €54 454 (≈ €3 025 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pronksi tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 331 vuonna 2022 ja €11 869 vuonna 2025 — muutos +15%. Viimeisin vuosi: −17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pronksi tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,16/m² / kk (tässä €3,62/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pronksi tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80185673; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 995 m².