Tallinn, Raua põik 5 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025); lainaa lyhennetään.
Raua põik 5 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €399 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,86/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 968 (€2/m², ≈ €297 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 093 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €20 969 (≈ €2 097 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 6 % (€13 509 → €14 367 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,62/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Raua põik 5, Tallinn, Raua põik 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 274 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 477 (2023) → €2 968 (2025), korjauksia samana aikana €11 909
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025)€10 114 (2024) → €14 367 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€52 260 → €20 969 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,62 (tässä €2,86) · vastikkeet €1,49 (tässä €0,94) · rahasto €13/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Raua põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua põik 5 (tämä) | – | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| Raua põik 3 | 20 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua põik 5 (tämä) | – | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| Raua tn 8 | 60 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 70 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 10 | 70 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 90 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 100 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 100 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 110 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | ei | 2025 |
| Raua tn 25 | 110 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 110 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 110 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,77 | €1,50 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 951 | €0,39 | €50 | €5 301 |
| Raamatupidamine | €720 | €0,05 | €6 | €600 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 696 | €0,50 | €64 | €4 213 |
| Yhteensä | €14 367 | €0,94 | €120 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 968 = €2,33/m² ≈ €297 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€20 969 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 097 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 345 ≈ €695 / kk (€70 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €20 969 | 3,25% | 2027-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 367 | €10 114 | €11 693 | €13 509 | +6,4% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 658 | €16 083 | €13 547 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €7 696 | €4 213 | €5 705 | €7 343 | +4,8% |
| Korjausrahaston saldo | €2 968 | €4 397 | €5 477 | €5 093 | −42% |
| Lainasaldo | €20 969 | €31 740 | €42 265 | €52 260 | −60% |
| Rahavarat | €5 656 | €5 977 | €8 480 | €4 322 | +31% |
| Vararahasto | €1 621 | €1 621 | €1 621 | €1 621 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 366 | €10 114 | €11 833 | €13 509 | +6,3% |
| Tilikauden tulos | €48 | €27 | −€123 | €93 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 7 696 € eest ja remondifondi koguti 13 658 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 968 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 8 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raua põik 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,86/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €399 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,94/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raua põik 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 968 (€2,33/m², ≈ €297 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 093. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Raua põik 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €20 969 (≈ €2 097 asuntoa kohden), korko 3,25%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raua põik 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 509 vuonna 2022 ja €14 367 vuonna 2025 — muutos +6,4%. Viimeisin vuosi: +42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raua põik 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,62/m² / kk (tässä €2,86/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €2,33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raua põik 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80199139; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 274 m².