Tartu linn, Sõpruse pst 1 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +219% (2025).
Sõpruse pst 1 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,77/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €38 914 (€15/m², ≈ €708 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €24 844 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 374 % (€9 424 → €44 661 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõpruse pst 1, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 618 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +219% (2025)€13 979 (2024) → €44 661 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 (tässä €2,77) · vastikkeet €1,28 (tässä €1,42) · rahasto €14/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 1 (tämä) | – | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 70 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 130 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 340 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 470 m | 110 | – | €0,37 | €19 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 460 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 440 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 490 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,12 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 1 (tämä) | – | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | ei | 2025 |
| Anne tn 32 | 140 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Jaama tn 143a | 150 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 30 | 160 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Jaama tn 76 | 200 m | 27 | – | – | – | ei | 2024 |
| Anne tn 28 | 210 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 45 | 220 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Jaama tn 78 | 240 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 240 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Põhja pst 15a | 250 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Ida tn 2 | 260 m | 62 | €2,41 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €1,45 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €38 914 = €15/m² ≈ €708 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €44 661 | €13 979 | €12 566 | €9 424 | ×4,7 |
| Korjauskulut | €40 881 | €11 287 | €9 439 | €6 753 | ×6,1 |
| Korjausrahaston saldo | €38 914 | €44 035 | €24 844 | – | +57% |
| Rahavarat | €58 576 | €46 960 | €28 473 | €36 427 | +61% |
| Vararahasto | €5 200 | €5 200 | €5 200 | €5 200 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €44 608 | €15 200 | €13 419 | €10 679 | ×4,2 |
| Tilikauden tulos | €908 | €217 | €169 | −€351 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 881 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 38 914 €.
jäseniä 50 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,42/m² / kk. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõpruse pst 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €38 914 (€15/m², ≈ €708 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €24 844. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 424 vuonna 2022 ja €44 661 vuonna 2025 — muutos +374%. Viimeisin vuosi: +219% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk (tässä €2,77/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80077844; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 618 m².