Tartu linn, Uus tn 65 korteriühistu
115 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Uus tn 65 korteriühistu on 115 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €173 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,04/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €48 827 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €1 483 009 (≈ €12 896 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 39 % (€31 706 → €44 040 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus tn 65, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 196 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€53 324 (2023) → €0 (2025)
- Lainamäärä on kasvanut€651 890 → €1 483 009 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €4,04) · vastikkeet €0,97 (tässä €0,71) · rahasto €13/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Uus tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 65 (tämä) | – | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Uus tn 1 | 870 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 890 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 830 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 850 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 810 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 750 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 770 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 750 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 700 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 22 | 720 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 630 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 580 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 530 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 45 | 530 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 440 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,90 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 65 (tämä) | – | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Pikk tn 96 | 60 m | 45 | €3,24 | €1,18 | €63 | €887 016 | 2025 |
| Pikk tn 90 | 70 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 110 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Pikk tn 98 | 110 m | 60 | €3,29 | €0,35 | €13 | €949 169 | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 110 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Pikk tn 94 | 120 m | 45 | €2,49 | €0,48 | €23 | €19 197 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 130 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 49 | 140 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 43 | 140 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 88 | 140 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,18 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 115 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €44 040 | €0,71 | €32 | €40 532 |
| Muud tulud | €0 | €0,00 | €0 | €56 | |
| Yhteensä | €44 040 | €0,71 | €32 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 483 009 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 896 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €44 040 | €40 588 | €51 741 | €31 706 | +39% |
| josta korjausrahasto | – | €0 | €11 109 | – | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €48 931 | €53 324 | €48 827 | −100% |
| Lainasaldo | €1 483 009 | €1 476 701 | €1 505 769 | €651 890 | +127% |
| Rahavarat | €167 501 | €105 916 | €39 989 | €167 900 | ≈ |
| Vararahasto | €27 777 | €27 777 | €7 793 | €7 793 | ×3,6 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 829 | €48 458 | €83 872 | €30 879 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €14 000 | −€626 | −€23 503 | €4 703 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus tn 65 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,04/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €173 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,71/m² / kk. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus tn 65 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €48 827. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Uus tn 65 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 483 009 (≈ €12 896 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uus tn 65 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 706 vuonna 2022 ja €44 040 vuonna 2025 — muutos +39%. Viimeisin vuosi: +8,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus tn 65 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €4,04/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus tn 65 on ja kuka sitä hallinnoi?
115 asuntoa. Rekisteritunnus 80012537; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 196 m².