Tartu linn, Pikk tn 90 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Pikk tn 90 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €177 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,77/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €258 503 (≈ €8 617 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 35 % (€40 114 → €25 887 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 90, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 771 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€453 607 → €258 503 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 (tässä €2,77) · vastikkeet €0,95 (tässä €1,22) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 90 (tämä) | – | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 2 | 1 290 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Pikk tn 3 | 1 400 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Pikk tn 19 | 1 050 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 840 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 750 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 730 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 440 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 410 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 78 | 370 m | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 80 | 330 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 82 | 280 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 230 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Pikk tn 86 | 100 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Pikk tn 88 | 80 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 92 | 40 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,01 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 90 (tämä) | – | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Uus tn 63 | 70 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Uus tn 65 | 70 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Uus tn 58 | 100 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Uus tn 60 | 120 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 160 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Anne tn 43 | 170 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus tn 67 | 170 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 190 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 49 | 200 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 210 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,32 | €0,71 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 658 | €0,36 | €21 | €13 959 |
| Laenu- ja intressimaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €28 279 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 074 | €0,19 | €11 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 159 | €0,05 | €3 | €0 |
| Tasud pangalaenu intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €12 996 | €0,61 | €36 | €0 |
| Yhteensä | €25 887 | €1,22 | €72 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€258 503 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 617 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 321 ≈ €1 110 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €258 503 | 4,47% | 2040-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 887 | €42 238 | €39 155 | €40 114 | −35% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 407 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €1 159 | €13 426 | €10 380 | €10 052 | −88% |
| Lainasaldo | €258 503 | €408 995 | €453 607 | – | −43% |
| Rahavarat | €20 045 | €15 934 | €15 018 | €13 302 | +51% |
| Vararahasto | €3 542 | €3 542 | €3 542 | €3 542 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 912 | €23 820 | €20 782 | €50 259 | −76% |
| Tilikauden tulos | €982 | €1 155 | €2 077 | −€18 952 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Pikk 90 (edaspidi Ühistu) on asutatud 1999.a. Ühistul on 30 liiget.
jäseniä 29 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 90 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €177 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,22/m² / kk. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 90 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €258 503 (≈ €8 617 asuntoa kohden), korko 4,47%, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 90 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €40 114 vuonna 2022 ja €25 887 vuonna 2025 — muutos −35%. Viimeisin vuosi: −39% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 90 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk (tässä €2,77/m² / kk); korjausrahasto €8,25/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 90 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80084531; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 771 m².