Tartu linn, Sõpruse pst 3 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Sõpruse pst 3 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €232 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,94/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €115 149 (€44/m², ≈ €2 094 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€46 894) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €1 057 519 (≈ €19 228 asuntoa kohden), viimeinen erä 2050. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 319 % (€20 559 → €86 101 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,96/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõpruse pst 3, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 627 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €1 057 519 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€46 894 → €115 149 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€44/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,96 (tässä €4,94) · vastikkeet €1,28 (tässä €2,73) · rahasto €16/m² (tässä €44)
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 3 (tämä) | – | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Sõpruse pst 1 | 70 m | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 70 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 280 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 410 m | 110 | – | €0,37 | €19 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 400 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 380 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 420 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,12 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 3 (tämä) | – | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Anne tn 30 | 150 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 150 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 45 | 170 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 170 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 47 | 180 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Jaama tn 143a | 210 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 43 | 220 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 49 | 230 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 37 | 230 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 51 | 230 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,28 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €31 828 | €1,01 | €48 | €31 828 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €54 273 | €1,72 | €82 | €117 193 |
| Yhteensä | €86 101 | €2,73 | €130 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €115 149 = €44/m² ≈ €2 094 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 057 519 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €19 228 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €24 533 ≈ €2 044 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €24 533 | 2,12% | 2050-12 |
| – | €1 032 986 | 2,12% | 2050-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €86 101 | €149 021 | €26 675 | €20 559 | ×4,2 |
| josta korjausrahasto | €54 273 | €117 193 | €5 986 | – | ×9,1 |
| Korjauskulut | €29 250 | €85 142 | €5 986 | €7 828 | ×3,7 |
| Korjausrahaston saldo | €115 149 | €67 490 | €67 346 | €46 894 | +146% |
| Lainasaldo | €1 057 519 | €1 080 427 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €139 909 | €92 525 | €81 267 | €59 272 | +136% |
| Vararahasto | €11 000 | €10 026 | €6 500 | €5 400 | +104% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €47 715 | €102 343 | €20 992 | €21 368 | +123% |
| Tilikauden tulos | €14 409 | €15 378 | €7 248 | €219 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 29 250 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 115 149 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,94/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €232 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,73/m² / kk. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõpruse pst 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €115 149 (€44/m², ≈ €2 094 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €46 894. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 057 519 (≈ €19 228 asuntoa kohden), korko 2,12%, viimeinen erä 2050. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 559 vuonna 2022 ja €86 101 vuonna 2025 — muutos +319%. Viimeisin vuosi: −42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,96/m² / kk (tässä €4,94/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €44/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80077471; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 627 m².