Anne tn 45 (Tartu, Tartu linn) on vuonna 1973 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 45 asuntoa (EHR 104017431). Estiq AVM -malliarvio on 1 557 €/m² (vaihteluväli 1 350–1 764 €/m²) 12.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Tartu linn -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Anne tn 45 on vuonna 1973 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 45 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €1 557/m², 40,0 % alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 593/m², 2026 Q3, n=570).
Anne tn 45 on vuonna 1973 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 45 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (23 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 1 557 €/m², noin 40,0 % alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 593/m², 2026 Q3, n=570). Tyypillinen asunto (2h, 51,8 m²) on noin €80 653.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1973 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 11 | 24.6 – 40.3 m² | €1 635 | €39 691–€51 869 |
| 2h | 23 | 38.6 – 55.7 m² | €1 557 | €66 146–€86 440 |
| 3h | 11 | 54.9 – 64.5 m² | €1 495 | €78 936–€103 155 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Anne pysäkki 156 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tartu Jogentaga Kool 255 m; päiväkoti 405 m.
Paino 15%59% tunneista hyvä, 16% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 53 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Actiiv Sportclub 236 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=190): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +100,7%.
Paino 10%Rakennettu 1973; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 06.06.2025); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Actiiv Sportclub 236 m; ruokakauppa 48 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (646 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 190 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +101%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 780 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 59% kahdessa parhaassa luokassa, 25% keskimmäisessä ja 16% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Tartu linn2026 Q3 | €2 593 | −40,0% | +8,0% | 1 819 (−4,3%) | Vakaa |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 58.378482, 26.749246 · kiinteistötunnus 79516:032:0013.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1973 |
| Asuntoja yhteensä | 45 |
| Kerroksia | 9 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 742 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 53 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 104017431 · tietue päivitetty 03.05.2026.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 104017431) →79516:032:0013 · pinta-ala 1 742 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (79516:032:0013) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tartu linn, Anne tn 45 korteriühistu (rekisteritunnus 80109308). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +206% (2025); suuri korjausrahasto.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 104 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00751333) · Postinumero: 50606
35 taloa kadulla · kadun mediaani €1 783/m² (n=35) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 1 | 1967 | €2 207 | ~€108 584 | B | Katso → |
| Anne tn 2 | 1970 | €2 328 | ~€114 538 | B | Katso → |
| Anne tn 12 | 1977 | €2 247 | ~€110 552 | E ~ | Katso → |
| Anne tn 20 | 1900 | €2 268 | ~€111 586 | E ~ | Katso → |
| Anne tn 28 | 1960 | €1 995 | ~€98 154 | F | Katso → |
| Anne tn 30 | 1970 | €1 684 | ~€82 853 | C | Katso → |
| Anne tn 32 | 1971 | €1 829 | ~€89 987 | C | Katso → |
| Anne tn 35 | 1977 | €1 977 | ~€97 268 | E ~ | Katso → |
| Anne tn 45 Tämä talo | 1973 | €1 557 | ~€80 653 | D | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 104017431 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 03.05.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 79516:032:0013 ↗ | Maanmittauslaitos | 13.09.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 6,4–7,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Anne tn 45 on vuonna 1973 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, jossa on 45 asuntoa. EHR-koodi on 104017431 ja kiinteistötunnus 79516:032:0013. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 1 557 €/m². Arvoväli on 1 350–1 764 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €80 653.
1 557 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €62 280 ja 50 m² asunnon noin €77 850. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €39 691–€51 869; 2h: €66 146–€86 440; 3h: €78 936–€103 155.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €1 635/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €84 686), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €410–€510 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 6,4–7,4 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 333 €, vuokralla 410–510 € — lainanmaksu on 28 % vuokraa pienempi. Se on 17 % (laina) ja 23 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tartu linn, 2 014 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (51,8 m²) 80 653 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 16 131 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 190 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 59 % oli kahdessa parhaassa ja 16 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 53 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €198 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,47/m² / kk, josta korjausrahastoon €2,96/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €67 544. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum) 30 taloyhtiön mediaani oli €3,03/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +357%; korjausrahasto: €25 009 (2021) → €67 544 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 12.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.