Tartu linn, Uus tn 60 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Uus tn 60 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €113 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,55/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 335 (€2/m², ≈ €67 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €88 165 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €607 498 (≈ €7 594 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 45 % (€15 628 → €22 715 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus tn 60, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 822 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€88 165 (2022) → €5 335 (2025), korjauksia samana aikana €96 641
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€678 769 → €607 498 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €3,55) · vastikkeet €1,11 (tässä €0,67) · rahasto €12/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Uus tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 60 (tämä) | – | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Uus tn 1 | 900 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 920 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 860 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 870 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 830 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 770 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 790 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 770 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 720 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 22 | 740 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 650 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 600 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 550 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 45 | 550 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 460 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,90 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 60 (tämä) | – | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Anne tn 49 | 80 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 43 | 100 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 96 | 110 m | 45 | €3,24 | €1,18 | €63 | €887 016 | 2025 |
| Anne tn 47 | 120 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Pikk tn 90 | 120 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Anne tn 45 | 120 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 130 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 140 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 98 | 160 m | 60 | €3,29 | €0,35 | €13 | €949 169 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 160 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,22 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 291 | €0,13 | €4 | €4 066 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 512 | €0,19 | €7 | €6 197 |
| Sise-ja välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €6 767 | €0,20 | €7 | €6 223 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 145 | €0,15 | €5 | €79 005 |
| Yhteensä | €22 715 | €0,67 | €24 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 335 = €1,89/m² ≈ €67 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€607 498 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 594 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €28 539 ≈ €2 378 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €607 498 | 4,28% | 2041-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 715 | €95 491 | €28 376 | €15 628 | +45% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 773 | €6 266 | €5 761 | – | +18% |
| Korjauskulut | €5 145 | €79 005 | €12 491 | €222 183 | −98% |
| Korjausrahaston saldo | €5 335 | €3 708 | €75 940 | €88 165 | −94% |
| Lainasaldo | €607 498 | €634 241 | €656 444 | €678 769 | −11% |
| Rahavarat | €11 640 | €11 263 | €82 965 | €89 671 | −87% |
| Vararahasto | €8 822 | €8 822 | €8 822 | €2 822 | ×3,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 845 | €96 369 | €29 044 | €238 398 | −90% |
| Tilikauden tulos | −€842 | −€712 | −€457 | −€1 006 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu linn, Uus tn 60 (edaspidi Ühistu) on asutatud 2000.a. Ühistul on 80 liiget.
jäseniä 78 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus tn 60 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,55/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €113 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,67/m² / kk. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus tn 60 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 335 (€1,89/m², ≈ €67 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €88 165. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Uus tn 60 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €607 498 (≈ €7 594 asuntoa kohden), korko 4,28%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uus tn 60 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 628 vuonna 2022 ja €22 715 vuonna 2025 — muutos +45%. Viimeisin vuosi: −76% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus tn 60 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €3,55/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €1,89/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus tn 60 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80125069; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 822 m².