Tallinn, Vindi tn 1 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Vindi tn 1 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €175 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,75/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €12 314 (≈ €821 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 9 % (€12 941 → €14 082 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vindi tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 076 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€30 165 → €12 314 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 (tässä €2,75) · vastikkeet €1,25 (tässä €1,09) · rahasto €19/m²
Samalla kadulla: Vindi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 1 (tämä) | – | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 20 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Vindi tn 7 | 180 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | ei | 2025 |
| Vindi tn 8 | 100 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | ei | 2025 |
| Vindi tn 9 | 240 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Vindi tn 11 | 300 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Vindi tn 13 | 350 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | ei | 2025 |
| Vindi tn 16 | 190 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | ei | 2025 |
| Vindi tn 18 | 280 m | 91 | – | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Vindi tn 18a | 290 m | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €0,97 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 1 (tämä) | – | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Tihase tn 2a | 40 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Spordi tn 16 | 60 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Spordi tn 7 | 100 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Tihase tn 4 | 100 m | 8 | – | €0,40 | €30 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10a | 110 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10 | 110 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 11 | 120 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Spordi tn 18 | 120 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Tihase tn 4a | 120 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | ei | 2024 |
| Spordi tn 5 | 130 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €1,26 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 149 | €0,48 | €34 | €5 686 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 933 | €0,61 | €44 | €9 037 |
| Yhteensä | €14 082 | €1,09 | €78 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€12 314 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €821 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 082 | €14 723 | €16 700 | €12 941 | +8,8% |
| Korjauskulut | €7 933 | €9 037 | €11 129 | €7 355 | +7,9% |
| Lainasaldo | €12 314 | €18 371 | €24 430 | €30 165 | −59% |
| Rahavarat | €15 021 | €12 229 | €7 157 | €7 303 | +106% |
| Vararahasto | €1 917 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 079 | €14 703 | €16 720 | €13 033 | +8,0% |
| Tilikauden tulos | €3 | €20 | −€20 | −€92 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vindi tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,75/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €175 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,09/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vindi tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €12 314 (≈ €821 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vindi tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 941 vuonna 2022 ja €14 082 vuonna 2025 — muutos +8,8%. Viimeisin vuosi: −4,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vindi tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk (tässä €2,75/m² / kk); korjausrahasto €19/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vindi tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80089184; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 076 m².