Tallinn, Tihase tn 2a // 2b korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 291% (2025).
Tihase tn 2a // 2b korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €148 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €9,38/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €18 280 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €32 823 (≈ €2 051 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 493 % (€14 912 → €88 410 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Tihase tn 2a, Tihase tn 2b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (786 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€18 280 (2022) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €97 375
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €32 823 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 291% (2025)€6 355 (2024) → €88 410 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €27 756 → €6 377
- Pieni vararahasto€1 328 — alle kuukauden kulut (€7 433)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 · vastikkeet €1,14 (tässä €9,38) · rahasto €14/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Tihase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 2a (tämä) | – | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Tihase tn 4 | 70 m | 8 | – | €0,40 | €30 | ei | 2025 |
| Tihase tn 4a | 100 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | ei | 2024 |
| Tihase tn 15a | 430 m | 10 | €0,57 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Tihase tn 17 | 530 m | 26 | €4,30 | €1,36 | €9 | ei | 2025 |
| Tihase tn 23 | 590 m | 42 | €2,84 | €1,11 | €2 | ei | 2025 |
| Tihase tn 27 | 640 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tihase tn 30 | 770 m | 10 | – | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,38 | €0,77 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 2a (tämä) | – | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Vindi tn 1 | 40 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 50 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Spordi tn 10a | 70 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10 | 80 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 7 | 80 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 16 | 90 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Spordi tn 5 | 120 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Vindi tn 8 | 120 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | ei | 2025 |
| Spordi tn 6 | 130 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 130 m | 4 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,26 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 621 | €0,70 | €34 | €5 791 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €81 308 | €8,62 | €423 | €564 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €481 | €0,05 | €3 | €0 |
| Yhteensä | €88 410 | €9,38 | €460 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€32 823 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 051 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 706 ≈ €559 / kk (€35 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €32 823 | Euribor + 2,50% | 2030-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €88 410 | €6 355 | €20 925 | €14 912 | ×5,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 836 | €7 836 | €7 836 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €81 308 | €564 | €15 503 | €9 490 | ×8,6 |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €17 596 | €10 612 | €18 280 | −100% |
| Lainasaldo | €32 823 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €6 377 | €27 756 | €21 878 | €29 422 | −78% |
| Vararahasto | €1 328 | €511 | €511 | €511 | +160% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €89 197 | €7 061 | €21 000 | €15 986 | ×5,6 |
| Tilikauden tulos | −€1 058 | −€574 | €1 063 | −€1 029 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 81 308 € eest ja remondifondi koguti 7 836 €.
jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tihase tn 2a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €148 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €9,38/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tihase tn 2a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 280. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tihase tn 2a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €32 823 (≈ €2 051 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tihase tn 2a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 912 vuonna 2022 ja €88 410 vuonna 2025 — muutos +493%. Viimeisin vuosi: +1 291% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tihase tn 2a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk; korjausrahasto €14/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tihase tn 2a on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80140755; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 786 m².