Tallinn, Kristiine linnaosa, Vindi tn 1a korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kristiine linnaosa, Vindi tn 1a korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €220 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,15/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 448 (€6/m², ≈ €430 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 221 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €134 596 (≈ €8 973 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 18 % (€12 358 → €14 577 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vindi tn 1a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 040 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€162 808 → €134 596 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 (tässä €3,15) · vastikkeet €1,25 (tässä €1,17) · rahasto €20/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Vindi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 1a (tämä) | – | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Vindi tn 1 | 20 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Vindi tn 7 | 200 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | ei | 2025 |
| Vindi tn 8 | 120 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | ei | 2025 |
| Vindi tn 9 | 250 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Vindi tn 11 | 310 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Vindi tn 13 | 370 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | ei | 2025 |
| Vindi tn 16 | 210 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | ei | 2025 |
| Vindi tn 18 | 300 m | 91 | – | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Vindi tn 18a | 310 m | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €0,97 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 1a (tämä) | – | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Tihase tn 2a | 50 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Spordi tn 16 | 50 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Spordi tn 7 | 70 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 11 | 110 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10 | 110 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 5 | 110 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Tihase tn 4 | 110 m | 8 | – | €0,40 | €30 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10a | 110 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 18 | 120 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Tihase tn 4a | 140 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €1,26 | €20 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 448 = €6,20/m² ≈ €430 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€134 596 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 973 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 577 | €17 314 | €17 031 | €12 358 | +18% |
| Korjausrahaston saldo | €6 448 | €8 246 | €8 503 | €7 221 | −11% |
| Lainasaldo | €134 596 | €143 637 | €152 401 | €162 808 | −17% |
| Rahavarat | €20 016 | €18 327 | €18 834 | €20 836 | −3,9% |
| Vararahasto | €1 278 | €1 278 | €1 278 | €1 278 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 315 | €8 360 | €7 919 | €6 658 | −20% |
| Tilikauden tulos | €1 949 | −€1 096 | −€735 | €581 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 448 €.
jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vindi tn 1a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €220 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,17/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vindi tn 1a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 448 (€6,20/m², ≈ €430 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 221. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vindi tn 1a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €134 596 (≈ €8 973 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vindi tn 1a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 358 vuonna 2022 ja €14 577 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vindi tn 1a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk (tässä €3,15/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €6,20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vindi tn 1a on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80199151; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 040 m².